ตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ เผชิญความเปลี่ยนแปลงจากความกังวลเรื่องน้ำท่วม

รายงานจากข่าวสดออนไลน์โดยอ้างข้อมูลจากบริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ระบุว่าเหตุการณ์ฝนตกหนักและน้ำท่วมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ผ่านมา กำลังเปลี่ยนโฉมหน้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ นายวรัตถ์ สิริศักดานุกูล ผู้จัดการอาวุโส กล่าวว่าประวัติน้ำท่วม ระดับความสูงของพื้นที่ และระบบระบายน้ำได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของผู้ซื้อ ส่งผลให้เกิดส่วนต่างของราคาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพื้นที่เสี่ยงสูงกับพื้นที่ที่มีระบบจัดการน้ำที่มีประสิทธิภาพ

สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงนี้หมายความว่าผู้พัฒนาโครงการต้องแบกรับต้นทุนการป้องกันน้ำท่วมที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลต่อราคาที่ดินในอนาคต แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลปลอดภัยจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น แต่ตลาดในปัจจุบันยังคงติดขัดจากสต็อกคอนโดมิเนียมค้างขายกว่า 65,300 ยูนิต มูลค่ารวมประมาณ 3.7 แสนล้านบาท

ต่างจากช่วงหลังมหาอุทกภัยปี 2554 ที่ผ่านมา ปัจจุบันไม่มีความต้องการซื้อบ้านหลังที่สองในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากข้อจำกัดด้านหนี้ครัวเรือนต่อ GDP ที่ยังอยู่ในระดับสูงและเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงินตามข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย ส่งผลให้ผู้บริโภคที่ต้องพึ่งพาสินเชื่อเผชิญอุปสรรคในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ทั้งนี้ยังคงต้องติดตามต่อไปว่าสถานการณ์นี้จะส่งผลต่อราคาค่าเช่าในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมเมื่อเทียบกับพื้นที่ปลอดภัยอย่างไรในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า