Il mercato dei condomini a Bangkok affronta cambiamenti a causa dei timori di inondazioni
Le recenti inondazioni a Bangkok stanno influenzando il comportamento di acquisto immobiliare, con gli acquirenti che danno sempre più priorità ai dati sui rischi di alluvione, incidendo su un mercato già gravato da 65.300 unità invendute.
Secondo un rapporto di Khaosod Online che cita Cushman & Wakefield Thailand, le recenti forti piogge e le conseguenti inondazioni a Bangkok e nelle aree circostanti stanno alterando significativamente il panorama immobiliare locale. Il senior manager Warat Sirisackdanukul ha osservato che la storia delle inondazioni, l'altitudine del sito e l'efficienza del drenaggio sono diventati fattori critici per i potenziali acquirenti, creando un divario crescente nei valori delle proprietà tra le aree ad alto rischio e quelle dotate di sistemi efficaci di gestione delle inondazioni.
Per i residenti e i potenziali investitori, questo cambiamento significa che gli sviluppatori devono affrontare costi maggiori per la prevenzione delle inondazioni, il che potrebbe influenzare i futuri prezzi di acquisizione dei terreni. Sebbene la domanda di luoghi sicuri dalle inondazioni sia in aumento, il mercato è attualmente limitato da un surplus di 65.300 unità condominiali invendute, valutate circa 370 miliardi di baht.
A differenza del periodo successivo alle mega-inondazioni del 2011, non si registra un aumento significativo della domanda di seconde case nelle aree provinciali. Ciò è in gran parte attribuito agli elevati rapporti debito delle famiglie/PIL e ai rigorosi criteri di prestito delle istituzioni finanziarie, come riportato dalla Banca di Thailandia. Di conseguenza, i consumatori che dipendono dal credito affrontano ostacoli significativi nell'acquisto di ulteriori proprietà. Resta da confermare come queste dinamiche di mercato influenzeranno specificamente i prezzi degli affitti nei distretti soggetti a inondazioni rispetto alle zone più sicure nei prossimi mesi.
