Bangkok: Immobilienmarkt reagiert auf Hochwasserbedenken
Das Wichtigste
- Die jüngsten Überschwemmungen in Bangkok beeinflussen das Kaufverhalten bei Immobilien.
- Käufer achten verstärkt auf Hochwasserrisikodaten, was einen Markt belastet, der bereits mit 65.300 unverkauften Einheiten zu kämpfen hat.
Einem Bericht von Khaosod Online unter Berufung auf Cushman & Wakefield Thailand zufolge verändern die jüngsten starken Regenfälle und die darauf folgenden Überschwemmungen in Bangkok und Umgebung die lokale Immobilienlandschaft erheblich. Senior Manager Warat Sirisackdanukul stellte fest, dass die Hochwasserhistorie, die Geländehöhe und die Effizienz der Entwässerung für potenzielle Käufer zu entscheidenden Faktoren geworden sind. Dies führt zu einer wachsenden Kluft bei den Immobilienwerten zwischen Hochrisikogebieten und Objekten mit effizienten Hochwassermanagementsystemen.
Für Bewohner und potenzielle Investoren bedeutet dieser Wandel, dass Entwickler mit höheren Kosten für den Hochwasserschutz konfrontiert sind, was die zukünftigen Grundstückspreise beeinflussen könnte. Obwohl die Nachfrage nach hochwassersicheren Standorten steigt, ist der Markt derzeit durch einen Überhang von 65.300 unverkauften Eigentumswohnungen im Wert von rund 370 Milliarden Baht belastet.
Im Gegensatz zur Zeit nach den Mega-Überschwemmungen von 2011 gibt es keinen signifikanten Anstieg der Nachfrage nach Zweitwohnungen in den Provinzen. Dies wird laut der Bank of Thailand weitgehend auf die hohe Verschuldung der privaten Haushalte im Verhältnis zum BIP und die strengen Kreditvergabekriterien der Finanzinstitute zurückgeführt. Infolgedessen stehen Verbraucher, die auf Kredite angewiesen sind, vor erheblichen Hürden beim Erwerb weiterer Immobilien. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Marktdynamik in den kommenden Monaten konkret auf die Mietpreise in hochwassergefährdeten Bezirken im Vergleich zu sichereren Zonen auswirken wird.
