Mercado de condomínios em Banguecoque enfrenta mudanças devido a preocupações com inundações
As recentes inundações em Banguecoque estão a influenciar o comportamento de compra de imóveis, com os compradores a priorizar cada vez mais os dados sobre riscos de inundação, afetando um mercado já sobrecarregado com 65.300 unidades por vender.
De acordo com um relatório da Khaosod Online, citando a Cushman & Wakefield Thailand, as recentes chuvas fortes e as inundações subsequentes em Banguecoque e arredores estão a alterar significativamente o panorama imobiliário local. O gestor sénior, Warat Sirisackdanukul, observou que o histórico de inundações, a elevação do terreno e a eficiência da drenagem tornaram-se fatores críticos para potenciais compradores, criando uma divisão crescente nos valores das propriedades entre áreas de alto risco e aquelas com sistemas eficazes de gestão de inundações.
Para residentes e potenciais investidores, esta mudança significa que os promotores enfrentam custos acrescidos na prevenção de inundações, o que poderá influenciar os futuros preços de aquisição de terrenos. Embora a procura por locais seguros contra inundações esteja a aumentar, o mercado está atualmente limitado por um excedente de 65.300 unidades de condomínio por vender, avaliadas em cerca de 370 mil milhões de baht.
Ao contrário do período que se seguiu às mega-inundações de 2011, não existe um aumento significativo na procura por segundas habitações em áreas provinciais. Isto é amplamente atribuído aos elevados rácios de dívida das famílias em relação ao PIB e aos critérios rigorosos de concessão de crédito das instituições financeiras, conforme reportado pelo Banco da Tailândia. Consequentemente, os consumidores dependentes de crédito enfrentam obstáculos significativos na compra de propriedades adicionais. Resta confirmar como estas dinâmicas de mercado afetarão especificamente os preços das rendas em distritos propensos a inundações em comparação com zonas mais seguras nos próximos meses.
