El mercado de condominios en Bangkok se enfrenta a cambios ante la preocupación por las inundaciones
Las recientes inundaciones en Bangkok están influyendo en el comportamiento de compra de bienes raíces, con los compradores priorizando cada vez más los datos sobre riesgos de inundación, lo que afecta a un mercado ya cargado con 65.300 unidades sin vender.
Según un informe de Khaosod Online que cita a Cushman & Wakefield Thailand, las recientes lluvias intensas y las inundaciones posteriores en Bangkok y sus alrededores están alterando significativamente el panorama inmobiliario local. El gerente sénior, Warat Sirisackdanukul, señaló que el historial de inundaciones, la elevación del terreno y la eficiencia del drenaje se han convertido en factores críticos para los posibles compradores, creando una brecha creciente en los valores de las propiedades entre las zonas de alto riesgo y aquellas con sistemas eficaces de gestión de inundaciones.
Para los residentes y posibles inversores, este cambio significa que los promotores se enfrentan a un aumento de los costes de prevención de inundaciones, lo que podría influir en los futuros precios de adquisición de terrenos. Aunque la demanda de lugares seguros frente a las inundaciones está aumentando, el mercado está actualmente limitado por un excedente de 65.300 unidades de condominio sin vender, valoradas en unos 370.000 millones de bahts.
A diferencia del periodo posterior a las mega-inundaciones de 2011, no hay un aumento significativo de la demanda de segundas residencias en las provincias. Esto se atribuye en gran medida a los elevados ratios de deuda de los hogares en relación con el PIB y a los estrictos criterios de concesión de préstamos de las instituciones financieras, según informó el Banco de Tailandia. En consecuencia, los consumidores que dependen del crédito se enfrentan a importantes obstáculos para comprar propiedades adicionales. Queda por confirmar cómo afectarán estas dinámicas de mercado a los precios de los alquileres en los distritos propensos a las inundaciones en comparación con las zonas más seguras en los próximos meses.
