Рынок кондоминиумов в Бангкоке меняется из-за опасений наводнений
Недавние наводнения в Бангкоке влияют на поведение покупателей недвижимости: они все чаще учитывают данные о рисках затопления, что сказывается на рынке, где уже насчитывается 65 300 непроданных единиц жилья.
Согласно отчету Khaosod Online со ссылкой на Cushman & Wakefield Thailand, недавние проливные дожди и последовавшие за ними наводнения в Бангкоке и его окрестностях существенно меняют местный рынок недвижимости. Старший менеджер Варат Сирисакданукул отметил, что история наводнений, высота участка над уровнем моря и эффективность дренажной системы стали критическими факторами для потенциальных покупателей, что приводит к росту разрыва в стоимости недвижимости между зонами высокого риска и объектами с эффективными системами защиты от наводнений.
Для жителей и потенциальных инвесторов это означает, что застройщики сталкиваются с увеличением расходов на предотвращение наводнений, что может повлиять на будущие цены на землю. Хотя спрос на безопасные от наводнений локации растет, рынок в настоящее время ограничен избытком в 65 300 непроданных кондоминиумов общей стоимостью около 370 миллиардов бат.
В отличие от периода после масштабных наводнений 2011 года, значительного всплеска спроса на вторые дома в провинциях не наблюдается. По данным Банка Таиланда, это во многом связано с высоким уровнем закредитованности домохозяйств по отношению к ВВП и строгими критериями кредитования со стороны финансовых институтов. В результате потребители, зависящие от кредитов, сталкиваются со значительными препятствиями при покупке дополнительной недвижимости. Остается подтвердить, как эта рыночная динамика повлияет на арендную плату в районах, подверженных наводнениям, по сравнению с более безопасными зонами в ближайшие месяцы.
