Le marché des copropriétés à Bangkok évolue face aux risques d'inondation
Les récentes inondations à Bangkok influencent le comportement d'achat immobilier, les acheteurs privilégiant désormais les données sur les risques d'inondation, ce qui affecte un marché déjà grevé par 65 300 unités invendues.
Selon un rapport de Khaosod Online citant Cushman & Wakefield Thailand, les récentes fortes pluies et les inondations qui ont suivi à Bangkok et dans ses environs modifient considérablement le paysage immobilier local. Le directeur principal, Warat Sirisackdanukul, a souligné que l'historique des inondations, l'élévation du site et l'efficacité du drainage sont devenus des facteurs critiques pour les acheteurs potentiels, créant un fossé croissant dans la valeur des propriétés entre les zones à haut risque et celles dotées de systèmes de gestion des inondations robustes.
Pour les résidents et les investisseurs potentiels, ce changement signifie que les promoteurs font face à des coûts accrus pour la prévention des inondations, ce qui pourrait influencer les futurs prix d'acquisition des terrains. Bien que la demande pour des emplacements à l'abri des inondations augmente, le marché est actuellement limité par un surplus de 65 300 unités de copropriété invendues, évaluées à environ 370 milliards de bahts.
Contrairement à la période suivant les méga-inondations de 2011, il n'y a pas de hausse significative de la demande pour des résidences secondaires en province. Cela est largement attribué aux ratios élevés de dette des ménages par rapport au PIB et aux critères de prêt stricts des institutions financières, comme l'a rapporté la Banque de Thaïlande. Par conséquent, les consommateurs dépendant du crédit font face à des obstacles importants pour l'achat de propriétés supplémentaires. Il reste à confirmer comment ces dynamiques de marché affecteront spécifiquement les prix des loyers dans les districts sujets aux inondations par rapport aux zones plus sûres dans les mois à venir.
