ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย พร้อมแหล่งที่มาอ้างอิง

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องกรรมสิทธิ์ และเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการหาที่พักเมื่อเดินทางมาถึง หน้านี้ครอบคลุมถึงสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไปสำหรับคอนโด บ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่า ไม่รวมถึงการเข้าพักในโรงแรมและการเช่าระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) ซึ่งมีระบุไว้ในหน้าแยกต่างหาก

กรอบกฎหมาย

• สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นสัญญา "เช่าทรัพย์" ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดระยะเวลาเกินกว่า 3 ปี (สูงสุด 30 ปี) จะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินเพื่อให้สามารถบังคับใช้ได้ตลอดอายุสัญญา หากไม่จดทะเบียน สัญญาเช่าที่เกิน 3 ปีจะบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีเท่านั้น
• ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 โดยสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) กำหนดเงื่อนไขขั้นต่ำสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่ผู้ให้เช่าซึ่งมีที่พักตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปต้องปฏิบัติตาม รวมถึงการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่มีเนื้อหาตามที่กำหนด และข้อจำกัดเกี่ยวกับเงินประกันและการคืนเงินประกัน
• ตามมาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง เจ้าบ้าน เจ้าของบ้าน หรือผู้จัดการโรงแรมที่รับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่คนต่างด้าวเข้าพัก (การแจ้ง "ตม.30") ผ่านระบบออนไลน์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• ควรทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรในภาษาไทย (พร้อมคำแปลที่คุณเข้าใจ) โดยระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา เงื่อนไขการต่อสัญญา ผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค/ค่าส่วนกลาง และเงื่อนไขการคืนเงินประกันที่ชัดเจน โดยผู้ให้เช่าที่มีที่พักตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไปต้องปฏิบัติตามกฎของ สคบ.
• สอบถามผู้ให้เช่าหรือนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อยืนยันว่าจะดำเนินการแจ้ง ตม.30 ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และขอสำเนาเก็บไว้ เนื่องจากอาจจำเป็นสำหรับการต่อวีซ่าหรือการรายงานตัว 90 วันในภายหลัง แม้ว่าการแจ้งจะเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้เช่าก็ตาม
• สำหรับบ้าน/วิลล่า (ที่ไม่ใช่คอนโด) ให้ตรวจสอบว่าสัญญาเช่าจำเป็นต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือไม่หากระยะเวลาเกิน 3 ปี และตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนด
• ควรเตรียมงบประมาณสำหรับค่าส่วนกลางของคอนโด/หมู่บ้านแยกจากค่าเช่า โดยปกติเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเว้นแต่สัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น
• สำหรับระดับค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน ให้ตรวจสอบจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC ซึ่งเป็นหน่วยงานภายใต้ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ซึ่งเผยแพร่ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านอย่างเป็นทางการ แทนการพิจารณาจากราคาประกาศเพียงรายการเดียว

ข้อมูลราคาและตลาดอย่างเป็นทางการ

ประเทศไทยไม่มีตารางราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรแยกตามย่านที่เป็นทางการจากรัฐบาล โดยมีแหล่งข้อมูลทางสถิติทางการสองแห่งที่ติดตามตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งควรตรวจสอบข้อมูลปัจจุบัน:

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ภายใต้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยแพร่ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านและรายงานตลาดสำหรับกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่นๆ
• ธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย (ราคาซื้อขาย ไม่ใช่ค่าเช่า) ซึ่งเป็นบริบทที่มีประโยชน์ในการดูแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม

ควรใช้หน้าสถิติของ REIC และธนาคารแห่งประเทศไทย (ลิงก์ด้านล่าง) เพื่อดูระดับดัชนีและแนวโน้มในพื้นที่เป้าหมาย และเปรียบเทียบประกาศเช่าหลายรายการสำหรับอาคาร/พื้นที่นั้นๆ แทนการพิจารณาจากตัวเลขเพียงตัวเลขเดียว

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• การตกลงด้วยวาจาหรือสัญญาในภาษาที่คุณอ่านไม่ออกจะทำให้คุณเสียเปรียบเมื่อเกิดข้อพิพาทเรื่องการคืนเงินประกัน ควรยืนยันให้ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรสองภาษาที่สอดคล้องกับกฎของ สคบ.
• สัญญาเช่าบ้าน/วิลล่าระยะยาวที่ไม่ได้จดทะเบียนอาจไม่สามารถบังคับใช้ได้เกิน 3 ปีหากมีการขายทรัพย์สินให้เจ้าของใหม่
• ผู้ให้เช่าบางรายละเลยการแจ้ง ตม.30 ซึ่งอาจทำให้การต่อวีซ่าที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในภายหลังมีความซับซ้อน แม้ว่าจะเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของผู้ให้เช่าก็ตาม

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

หน้านี้เป็นเพียงข้อมูลทั่วไปสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ไม่ใช่การทดแทนการอ่านสัญญาเฉพาะของคุณ หรือคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับข้อพิพาท การเช่าระยะสั้น (ต่ำกว่า 30 วัน) และการให้บริการแบบ Airbnb มีระบุไว้ในหน้าแยกต่างหากเนื่องจากต้องใช้กฎหมายอื่น (พระราชบัญญัติโรงแรม) บังคับใช้

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยฉบับปัจจุบันของ สคบ. ได้ลดเกณฑ์สำหรับผู้ให้เช่าที่มีที่พักตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป และกำหนดแบบสัญญาเช่าระยะสั้นและระยะยาวมาตรฐาน โปรดตรวจสอบหน้าเว็บไซต์ทางการของ สคบ. สำหรับวันที่มีผลบังคับใช้และเกณฑ์ปัจจุบันก่อนตัดสินใจ

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) — พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522
• สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สำนักงานตำรวจแห่งชาติ) — ระบบแจ้งที่พักอาศัย ตม.30
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — หน่วยงานสถิติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — สถิติดัชนีราคาที่อยู่อาศัย

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

การถือกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้โดยสมบูรณ์ (ฟรีโฮลด์) ในชื่อของตนเองในประเทศไทย ภายใต้โควตาที่กำหนด หน้านี้ครอบคลุมถึงการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน ส่วนการก่อสร้าง/ปรับปรุงห้องชุดมีระบุไว้ในหน้าแยกต่างหาก

กรอบกฎหมาย

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อนุญาตให้บุคคลต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้รวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการอาคารชุดที่จดทะเบียน ส่วนที่เหลืออีก 51% ต้องถือครองโดยบุคคลหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย โควตานี้บริหารจัดการและตรวจสอบโดยกรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) ณ สำนักงานที่ดินที่โครงการนั้นจดทะเบียน
• โควตาจะถูกตรวจสอบและบังคับใช้ต่อโครงการ ณ เวลาที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดจะไม่สามารถโอนเป็นชื่อชาวต่างชาติได้หากโควตาต่างชาติของโครงการเต็มแล้ว แม้ว่าจะมีการลงนามในสัญญาซื้อขายแล้วก็ตาม
• ในการจดทะเบียนห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ ผู้ซื้อต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยและได้รับแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) หรือหนังสือรับรองจากธนาคารไทยยืนยันว่าการโอนเงินเข้ามานั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นเอกสารที่สำนักงานที่ดินตรวจสอบสำหรับการจดทะเบียนฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ
• ในการโอนกรรมสิทธิ์ สำนักงานที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการโอน และกรมสรรพากร (กระทรวงการคลัง) จะเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ (อย่างใดอย่างหนึ่ง) บวกกับภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายและระยะเวลาการถือครอง

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• ตรวจสอบการใช้โควตาต่างชาติของโครงการกับสำนักงานที่ดินที่โครงการจดทะเบียนก่อนจ่ายเงินมัดจำ โครงการที่เต็มโควตา 49% แล้วจะสามารถจดทะเบียนให้ชาวต่างชาติได้เฉพาะแบบลีสโฮลด์เท่านั้น ไม่ใช่ฟรีโฮลด์
• โอนเงินค่าซื้อเต็มจำนวนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (ไม่ใช่เงินบาทที่มีอยู่ในประเทศแล้ว) และเก็บแบบฟอร์ม FET/หนังสือรับรองจากธนาคารไว้ สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนการซื้อแบบฟรีโฮลด์ให้ชาวต่างชาติหากไม่มีเอกสารนี้
• ตรวจสอบกับกรมสรรพากรว่าการซื้อของคุณต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และยืนยันตารางค่าธรรมเนียมการโอนกับสำนักงานที่ดินก่อนดำเนินการเสร็จสิ้น
• ในกรณีที่โควตาเต็ม ทางเลือกทั่วไปคือการเช่าระยะยาว (ลีสโฮลด์) (ดูรายละเอียดในหน้าการซื้อบ้าน วิลล่า หรือที่ดิน) แทนการใช้ตัวแทนหรือโครงสร้างการถือหุ้น ซึ่งการใช้ตัวแทนถือครองแทนนั้นผิดกฎหมาย
• เตรียมงบประมาณสำหรับเงินกองทุน (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน) และค่าส่วนกลางรายเดือน ซึ่งเรียกเก็บตามตารางเมตรโดยนิติบุคคลอาคารชุด

ข้อมูลราคาและตลาดอย่างเป็นทางการ

หน่วยงานสถิติของรัฐบาลไทยเผยแพร่ ดัชนี การเคลื่อนไหวของราคาคอนโดมิเนียมอย่างเป็นทางการ ไม่ใช่ตารางราคาต่อตารางเมตรแยกตามย่าน:

• ธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ซึ่งติดตามราคาซื้อขายคอนโดมิเนียม (และบ้าน) ตามช่วงเวลา (ปีฐาน 2554 = 100) โดยรวบรวมจากข้อมูลสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์และธนาคารอาคารสงเคราะห์
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ภายใต้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยแพร่ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมและรายงานระดับพื้นที่ รวมถึงการเคลื่อนไหวของราคาที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้าสายใหม่

ตรวจสอบหน้าสถิติของธนาคารแห่งประเทศไทยและ REIC (ลิงก์ด้านล่าง) เพื่อดูระดับดัชนีปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงรายปีในจังหวัด/โซนที่คุณกำลังพิจารณา และควรประเมินราคาห้องชุดนั้นๆ โดยอิสระแทนการพิจารณาจากตัวเลขเพียงตัวเลขเดียว

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• การชำระเงินเป็นเงินบาทจากบัญชีในประเทศ (แทนการโอนเงินตราต่างประเทศจากต่างประเทศ) อาจทำให้ห้องชุดนั้นไม่เข้าข่ายการจดทะเบียนฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ
• การซื้อในโครงการที่เต็มโควตา 49% แล้วโดยไม่ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อน อาจทำให้ต้องเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่าระยะยาวหลังจากจ่ายมัดจำไปแล้ว
• การใช้โครงสร้างบริษัทหรือตัวแทนถือหุ้นคนไทยเพื่อหลีกเลี่ยงโควตาถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

นี่เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการลงทุน และไม่ใช่การทดแทนการตรวจสอบสถานะ (การตรวจสอบโฉนด การตรวจสอบโควตาที่สำนักงานที่ดิน ประวัติผู้พัฒนาโครงการ) ก่อนการชำระเงิน กฎการซื้อที่ดินและบ้าน/วิลล่าแตกต่างจากกฎของคอนโดมิเนียมและมีระบุไว้ในหน้าแยกต่างหาก

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ณ วันที่ 21 กันยายน 2569 โควตา 49% ยังคงเป็นกฎหมายตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ข้อเสนอใดๆ ในการเปลี่ยนแปลงโควตาจะมีผลก็ต่อเมื่อมีการตรากฎหมายและประกาศใช้แล้วเท่านั้น โปรดตรวจสอบกฎปัจจุบันกับกรมที่ดินแทนการดูจากรายงานข่าว

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — เว็บไซต์ทางการ
• กรมสรรพากร (กระทรวงการคลัง) — เว็บไซต์ทางการภาษาอังกฤษ, อากรแสตมป์
• กรมสรรพากร (กระทรวงการคลัง) — เว็บไซต์ทางการภาษาอังกฤษ, ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — สถิติดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — หน่วยงานสถิติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

ต่างจากคอนโดมิเนียม ที่ดิน (และบ้านหรือวิลล่าที่สร้างบนที่ดิน) ไม่สามารถถือครองโดยชาวต่างชาติในประเทศไทยได้โดยตรง หน้านี้อธิบายถึงข้อห้ามและโครงสร้างที่ถูกกฎหมายที่ชาวต่างชาติใช้ในการครอบครองบ้านหรือวิลล่า

กรอบกฎหมาย

• ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86: ชาวต่างชาติไม่สามารถได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทย ยกเว้นในกรณีที่จำกัดมาก (บทบัญญัติในสนธิสัญญาที่ปัจจุบันไม่มีผลบังคับใช้ หรือการอนุญาตจากรัฐมนตรีซึ่งในทางปฏิบัติทำได้ยาก) มาตรา 111-113 กำหนดโทษทางอาญาสำหรับการได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) เป็นผู้บริหารจัดการการจดทะเบียนที่ดินและโฉนดตามพระราชบัญญัตินี้
• อาคาร/บ้าน มีสถานะทางกฎหมายแยกจากที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคารได้โดยสมบูรณ์ (ฟรีโฮลด์ในตัวโครงสร้าง) ในขณะที่ที่ดินถือครองภายใต้สิทธิอื่น เช่น การเช่าที่จดทะเบียน ซึ่งมักใช้ร่วมกับสิทธิเหนือพื้นดิน
• การเช่าที่จดทะเบียน: สูงสุด 30 ปี จดทะเบียนได้ที่สำนักงานที่ดินตามกฎการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• สิทธิเหนือพื้นดินและสิทธิเก็บกินเป็นสิทธิที่จดทะเบียนได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: สิทธิเหนือพื้นดินอนุญาตให้บุคคลเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินของผู้อื่น สิทธิเก็บกินให้สิทธิในการครอบครอง ใช้ประโยชน์ และรับดอกผลจากทรัพย์สิน จำกัดตามอายุของผู้มีสิทธิเก็บกินหรือ 30 ปี แล้วแต่อย่างใดจะสั้นกว่า ทั้งสองอย่างจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและมีผลผูกพันเจ้าของที่ดินคนต่อไป
• บริษัทจำกัดของไทยสามารถถือครองที่ดินได้ก็ต่อเมื่อมีคนไทยถือหุ้นและควบคุมอย่างแท้จริง หรือเป็นบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) โดยใช้สิทธิการถือครองที่ดินตามที่ระบุในหน้าการลงทุน บริษัทที่ใช้เพื่ออำพรางการถือครองผลประโยชน์ของชาวต่างชาติ (นอมินี) ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• ตัดสินใจตั้งแต่เนิ่นๆ ว่าคุณจำเป็นต้องถือครองที่ดินหรือไม่ ชาวต่างชาติจำนวนมากมีบ้านที่มั่นคงในระยะยาวผ่านการเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนร่วมกับสิทธิเหนือพื้นดินเหนือตัวบ้าน โดยไม่จำเป็นต้องใช้โครงสร้างบริษัท
• สัญญาเช่า สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิเก็บกิน ควรได้รับการร่างและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่แค่การลงนามส่วนตัว สิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนจะมีผลทางกฎหมายน้อยกว่ามาก
• ตรวจสอบประเภทโฉนดที่สำนักงานที่ดินก่อนตัดสินใจ: เฉพาะโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) เท่านั้นที่ให้สิทธิเต็มรูปแบบและมีการรับรองโดยสำนักงานที่ดิน โฉนดประเภทอื่นมีข้อจำกัดมากกว่าและควรตรวจสอบโดยตรงกับสำนักงานที่ดิน
• ห้ามใช้ตัวแทนถือหุ้นคนไทยเพื่อถือครองที่ดินแทนคุณโดยเด็ดขาด นี่เป็นสิ่งผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวและประมวลกฎหมายที่ดิน
• สำหรับการเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในแต่ละพื้นที่ ให้ตรวจสอบดัชนีราคาที่ดินของธนาคารแห่งประเทศไทยและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) แทนการใช้การประเมินเพื่อการตลาด

ข้อมูลราคาและตลาดอย่างเป็นทางการ

ราคาที่ดินและบ้าน/วิลล่าแตกต่างกันอย่างมากตามตำแหน่งที่ตั้ง การเข้าถึงถนน และประเภทโฉนด หน่วยงานสถิติของไทยเผยแพร่ดัชนีแทนตารางราคาต่อตารางเมตรที่ตายตัว:

• ธนาคารแห่งประเทศไทย เผยแพร่ดัชนีราคาที่ดินอย่างเป็นทางการ ติดตามการเคลื่อนไหวของราคาที่ดินตามภูมิภาค รวมถึงพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากการพัฒนาแนวรถไฟฟ้าสายใหม่
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่ดัชนีราคาที่ดินและบ้านอย่างเป็นทางการ รวมถึงรายงานระดับพื้นที่เป็นระยะ

ตรวจสอบหน้าสถิติของธนาคารแห่งประเทศไทยและ REIC (ลิงก์ด้านล่าง) เพื่อดูดัชนีและแนวโน้มในจังหวัดเป้าหมาย และควรประเมินราคาที่ดินแปลงนั้นๆ โดยอิสระแทนการพิจารณาจากตัวเลขเพียงตัวเลขเดียว

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• การซื้อบ้าน/วิลล่า "เสมือน" ว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่ได้จดทะเบียนการเช่า/สิทธิเหนือพื้นดิน จะทำให้คุณไม่มีสิทธิบังคับใช้ใดๆ หากเจ้าของที่ดินที่จดทะเบียนขายที่ดินหรือเสียชีวิต
• โครงสร้างบริษัทที่ตั้งขึ้นเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ (แทนที่จะดำเนินธุรกิจจริง) ถือเป็นนอมินีและเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ซึ่งมีความเสี่ยงทั้งทางแพ่งและอาญาสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงผู้รับผลประโยชน์ชาวต่างชาติ
• การพึ่งพาสัญญาปากเปล่าเรื่องการต่อสัญญาเช่าแทนการจดทะเบียนตามระยะเวลาที่กำหนด อาจทำให้คุณไม่มีสิทธิใดๆ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเริ่มต้น

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

นี่เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการลงทุน และไม่ใช่การทดแทนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายสำหรับที่ดิน โฉนด และโครงสร้างสัญญาเฉพาะแปลง ก่อนการชำระเงินหรือวางมัดจำ

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ณ วันที่ 21 กันยายน 2569 ยังไม่มีการแก้ไขประมวลกฎหมายที่ดินเพื่ออนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินได้กว้างขวางขึ้น โปรดตรวจสอบกฎปัจจุบันกับกรมที่ดินก่อนเชื่อรายงานเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้น

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497
• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — เว็บไซต์ทางการ
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — สถิติดัชนีราคาที่ดิน
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — หน่วยงานสถิติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

หน้านี้ครอบคลุมถึงการดัดแปลง ต่อเติม หรือก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ ไม่ว่าจะเป็นภายในคอนโดมิเนียม หรือบ้าน/วิลล่าบนที่ดินเช่า โดยถือว่าคุณได้สิทธิการครอบครอง/เช่าตามที่ระบุในหน้าการซื้อแล้ว

กรอบกฎหมาย

• การควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารในประเทศไทยอยู่ภายใต้กรมโยธาธิการและผังเมือง (กระทรวงมหาดไทย) ซึ่งรับผิดชอบพระราชบัญญัติควบคุมอาคารและกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างจากสำนักงานเขต (อบต.) หรือเทศบาลในพื้นที่สำหรับการก่อสร้างใหม่ การต่อเติมส่วนใหญ่ และการดัดแปลงโครงสร้าง
• ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอาคาร/บ้านได้โดยสมบูรณ์แม้ที่ดินจะเป็นที่ดินเช่า (ดูหน้าการซื้อที่ดินเรื่องสิทธิเหนือพื้นดิน) การเป็นเจ้าของโครงสร้างไม่ถูกจำกัดด้วยสัญชาติ มีเพียงที่ดินเท่านั้นที่ถูกจำกัด
• ภายในคอนโดมิเนียม พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และกฎระเบียบของโครงการ (ที่จดทะเบียนกับนิติบุคคลอาคารชุดและกรมที่ดิน) จะควบคุมสิ่งที่เจ้าของสามารถดัดแปลงได้ งานโครงสร้าง งานระบบประปา/ไฟฟ้าที่กระทบต่อระบบส่วนกลาง และการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่มองเห็นได้จากภายนอกห้องชุด มักต้องได้รับความเห็นชอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลก่อน

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• สำหรับงานโครงสร้างใดๆ ในบ้าน/วิลล่า ให้ตรวจสอบกับสำนักงานเขตในพื้นที่ว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตหรือไม่ก่อนเริ่มงาน งานโครงสร้างที่ไม่มีใบอนุญาตอาจถูกสั่งรื้อถอนและทำให้การขายในอนาคตมีความซับซ้อน
• สำหรับการปรับปรุงคอนโด ให้ขอความเห็นชอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลก่อน รวมถึงข้อจำกัดเรื่องเวลาทำงาน การใช้ลิฟต์ขนของ และการกำจัดขยะก่อสร้าง
• ใช้สัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้รับเหมา โดยระบุขอบเขต วัสดุ งวดการชำระเงินที่ผูกกับความคืบหน้าของงาน (ไม่จ่ายเต็มจำนวนล่วงหน้า) และระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องหลังงานเสร็จ
• หากสร้างใหม่บนที่ดินเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิทธิเหนือพื้นดิน/ความเป็นเจ้าของโครงสร้างได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินก่อนหรือทันทีหลังจากสร้างเสร็จ เพื่อให้ตัวอาคารเป็นของคุณตามกฎหมาย
• เก็บใบอนุญาต การอนุมัติ และใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาไว้ทั้งหมด สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญสำหรับการขายต่อ การเคลมประกัน และสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เพื่อพิสูจน์สถานะทางกฎหมายของพื้นที่เช่าเพิ่มเติมที่คุณสร้างขึ้น

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• การข้ามขั้นตอนการขอใบอนุญาตจากสำนักงานเขตสำหรับการดัดแปลงโครงสร้างเป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อยและมีค่าใช้จ่ายสูงที่สุด การทำให้ถูกกฎหมายย้อนหลังไม่ได้รับประกันว่าจะทำได้ และคำสั่งรื้อถอนก็เกิดขึ้นจริง
• การปรับปรุงคอนโดโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากนิติบุคคลอาจนำไปสู่คำสั่งหยุดงาน ค่าปรับตามกฎระเบียบของอาคาร หรือการถูกบังคับให้รื้อถอนงานที่ทำไปแล้ว
• การจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาเต็มจำนวนล่วงหน้าโดยไม่มีการแบ่งงวดงานเป็นสาเหตุทั่วไปของโครงการที่ถูกทิ้งงานหรือไม่ได้มาตรฐาน ควรจ่ายเงินตามความคืบหน้าของงานที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

หน้านี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้น ไม่ใช่การทดแทนการตรวจสอบใบอนุญาตเฉพาะพื้นที่กับสำนักงานเขตหรือกรมโยธาธิการและผังเมืองก่อนเริ่มงานโครงสร้าง

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ตรวจสอบข้อกำหนดใบอนุญาตและตารางค่าธรรมเนียมปัจจุบันโดยตรงกับสำนักงานเขตหรือกรมโยธาธิการและผังเมือง เนื่องจากแนวปฏิบัติในแต่ละจังหวัดและเทศบาลอาจแตกต่างกัน

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — เว็บไซต์ทางการ

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

หน้านี้สำหรับชาวต่างชาติที่พิจารณาอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน (ผลตอบแทนจากการเช่าหรือกำไรจากส่วนต่างราคา) ไม่ใช่แค่เพื่ออยู่อาศัย โดยเชื่อมโยงกฎการถือครองคอนโด/ที่ดิน และช่องทาง BOI สำหรับบริษัทที่จำเป็นต้องใช้ที่ดินจริง และอ้างอิงไปยังหน้าการเช่าระยะสั้นสำหรับกลยุทธ์แบบ Airbnb

กรอบกฎหมาย

• ช่องทางการลงทุนที่ง่ายและมีอุปสรรคน้อยที่สุดสำหรับบุคคลทั่วไปคือคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ภายในโควตา 49% ที่บริหารโดยกรมที่ดิน (ดูหน้าการซื้อคอนโด) โดยซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว (30 วันขึ้นไป ไม่ต้องมีใบอนุญาตพิเศษ) หรือถือไว้เพื่อรอราคาเพิ่มขึ้น
• บริษัทไทยที่ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) อาจได้รับสิทธิถือครองที่ดินตามมาตรา 27 แห่งพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน แต่ต้องเป็นที่ดินที่จำเป็นต่อกิจกรรมที่ได้รับการส่งเสริมเท่านั้น ขั้นตอนการถือครองที่ดินอย่างเป็นทางการของ BOI อธิบายถึงคุณสมบัติ (ทุนจดทะเบียนชำระแล้วขั้นต่ำ) และเพดานพื้นที่ที่ดินตามการใช้งาน (สำนักงาน ที่พักผู้บริหาร/ผู้เชี่ยวชาญ ที่พักพนักงาน)
• ที่ดินที่ได้มาด้วยวิธีนี้ต้องจำหน่ายออกภายใน 1 ปีหากสถานะการส่งเสริมของบริษัทสิ้นสุดลงหรือถูกเพิกถอน เนื่องจากสิทธินี้ผูกติดกับการดำเนินธุรกิจที่ได้รับการส่งเสริม ไม่ใช่เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
• การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดโครงสร้างเพื่ออำพรางการถือครองผลประโยชน์ของชาวต่างชาติในที่ดิน หรือการถือหุ้นส่วนใหญ่ในธุรกิจที่ควรเป็นของคนไทย (นอมินี) ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว ไม่ใช่โครงสร้างการลงทุนที่ถูกกฎหมายไม่ว่าจะมีการโฆษณาอย่างไรก็ตาม

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• สำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ให้คำนวณผลตอบแทนสุทธิหลังจากหักเงินกองทุน ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี และค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน ไม่ใช่แค่ค่าเช่าที่ประกาศไว้
• หากพิจารณาช่องทางบริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI ให้สมัครผ่านขั้นตอนการถือครองที่ดินอย่างเป็นทางการของ BOI และยืนยันคุณสมบัติปัจจุบันและขีดจำกัดพื้นที่ที่ดินโดยตรงกับ BOI ก่อนที่จะสรุปว่าที่ดินแปลงนั้นเข้าข่าย
• ปรึกษาที่ปรึกษาภาษีที่มีคุณสมบัติในประเทศไทยเพื่อยืนยันภาระภาษีส่วนบุคคลจากรายได้ค่าเช่าและกำไรจากการขาย (ถ้ามี) และตรวจสอบคำแนะนำอย่างเป็นทางการของกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีที่ใช้กับการขาย
• สำหรับบริบทของตลาด ให้ตรวจสอบดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) แทนการใช้การคาดการณ์ของผู้พัฒนาโครงการ

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• การซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ (Off-plan) มีความเสี่ยงในการส่งมอบ การชำระเงินควรผูกกับความคืบหน้าการก่อสร้างที่ตรวจสอบได้ ไม่ใช่แค่ตามตารางเวลา
• การคาดการณ์ผลตอบแทนจากการเช่าจากตัวแทนขายไม่ใช่การรับประกัน ให้ตรวจสอบข้อมูลตลาดอย่างเป็นทางการของ REIC/ธนาคารแห่งประเทศไทย และค่าเช่าจริงที่เปรียบเทียบได้ แทนการใช้การประเมินของผู้พัฒนาโครงการ
• โครงสร้างการลงทุนใดๆ ที่ขึ้นอยู่กับนอมินีคนไทยในการถือครองกรรมสิทธิ์แทนคุณถือเป็นความรับผิดทางกฎหมาย ไม่ใช่ทางเลี่ยง ภายใต้พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

นี่เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านการลงทุน ภาษี หรือกฎหมาย การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงด้านตลาด กฎหมาย และค่าเงิน ขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางสำหรับสถานการณ์ของคุณก่อนตัดสินใจลงทุน

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ตรวจสอบขั้นตอนการถือครองที่ดิน เกณฑ์คุณสมบัติ และขีดจำกัดพื้นที่ที่ดินปัจจุบันของ BOI โดยตรงบนเว็บไซต์ทางการของ BOI ก่อนเชื่อข้อมูลสรุป เนื่องจากรายละเอียดโครงการมีการปรับปรุงโดย BOI เป็นระยะ

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) — ขั้นตอนการถือครองที่ดินสำหรับบริษัทที่ได้รับการส่งเสริม
• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — เว็บไซต์ทางการ
• กรมสรรพากร (กระทรวงการคลัง) — เว็บไซต์ทางการภาษาอังกฤษ, ภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — สถิติดัชนีราคาที่อยู่อาศัย
• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — หน่วยงานสถิติอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

สิ่งที่หน้านี้ครอบคลุม

หน้านี้สำหรับกลยุทธ์การซื้อราคาถูก/ปรับปรุง/ปล่อยเช่าบน Airbnb หรือ Booking.com ในย่านที่ยังไม่เป็นที่นิยม โดยถือว่าการซื้อนั้นเป็นไปตามกฎการซื้อคอนโดหรือบ้าน/วิลล่าแล้ว หน้านี้เน้นที่สิ่งที่ทำให้การดำเนินงานเช่าระยะสั้นถูกกฎหมายหรือผิดกฎหมาย

กรอบกฎหมาย

• พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 บริหารจัดการโดยกรมการปกครอง (กระทรวงมหาดไทย): การให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับการเข้าพักน้อยกว่า 30 วันติดต่อกัน ถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมและต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ไม่ว่าจะใช้แพลตฟอร์มใดก็ตาม
• มีข้อยกเว้นสำหรับกิจการขนาดเล็กมากภายใต้กฎกระทรวงของพระราชบัญญัติโรงแรม: ที่พักที่มีขนาด/จำนวนห้องต่ำกว่าเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวงจะไม่ถูกจัดเป็นโรงแรมและสามารถขอหนังสือรับรองการยกเว้นจากสำนักงานเขตในพื้นที่ได้
• การเข้าพัก 30 วันขึ้นไปถือเป็นการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไป (ดูหน้าการเช่า) และไม่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรมตามพระราชบัญญัติโรงแรม
• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 อนุญาตให้กฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดสามารถจำกัดหรือห้ามการเช่าระยะสั้น/แบบโรงแรมภายในอาคารได้ ซึ่งเป็นข้อจำกัดที่แยกต่างหากและเป็นอิสระจากพระราชบัญญัติโรงแรม
• พระราชบัญญัติโรงแรมกำหนดโทษทางอาญา (จำคุกและค่าปรับรายวัน) สำหรับการประกอบกิจการโดยไม่มีใบอนุญาตหรือข้อยกเว้น โปรดตรวจสอบข้อความในพระราชบัญญัติฉบับทางการสำหรับจำนวนค่าปรับปัจจุบัน

เงื่อนไขที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

• ก่อนซื้อโดยมีกลยุทธ์เช่าระยะสั้น ให้ขอและอ่านกฎระเบียบของคอนโดมิเนียม (หรือหมู่บ้าน) อาคารที่ห้ามเช่าระยะสั้นจะทำให้กลยุทธ์นี้ใช้ไม่ได้ผลไม่ว่าสถานะตามพระราชบัญญัติโรงแรมจะเป็นอย่างไร
• หากทรัพย์สินเป้าหมายมีขนาดเล็กพอที่จะเข้าข่ายขอหนังสือรับรองการยกเว้นจากสำนักงานเขต ให้วางแผนยื่นคำขอก่อนเริ่มประกาศเช่า แทนการดำเนินกิจการก่อนแล้วค่อยทำให้ถูกกฎหมายภายหลัง ตรวจสอบเกณฑ์ขนาด/จำนวนห้องปัจจุบันกับสำนักงานเขตในพื้นที่ เนื่องจากกำหนดโดยกฎกระทรวงและสามารถปรับปรุงได้
• สำหรับกิจการที่ใหญ่กว่าเกณฑ์ข้อยกเว้นขนาดเล็ก ให้เตรียมงบประมาณสำหรับการขอใบอนุญาตโรงแรม (ต้องมีมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย โครงสร้าง และข้อกำหนดอื่นๆ) ซึ่งจะเปลี่ยนความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจของโครงการเมื่อเทียบกับการประกาศเช่าโดยไม่มีใบอนุญาต
• งานปรับปรุงยังคงต้องมีใบอนุญาตตามที่ระบุในหน้าการปรับปรุง แผนธุรกิจเช่าระยะสั้นไม่สามารถเปลี่ยนข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคารได้
• นำความเสี่ยงในการบังคับใช้พระราชบัญญัติโรงแรมมาพิจารณาในการลงทุนด้วย: ค่าปรับอาจสะสมตราบเท่าที่ยังมีการดำเนินกิจการโดยไม่มีใบอนุญาต ไม่ใช่แค่ค่าปรับครั้งเดียว ตรวจสอบข้อความในพระราชบัญญัติโรงแรมฉบับทางการสำหรับจำนวนเงินปัจจุบัน

ความเสี่ยงและข้อผิดพลาดทั่วไป

• ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการซื้อคอนโดที่มีกฎระเบียบห้ามเช่าระยะสั้นโดยไม่ตรวจสอบก่อน การตัดสินใจซื้อนั้นแทบจะแก้ไขไม่ได้เมื่อทำไปแล้ว
• การมองว่ากฎขั้นต่ำ 30 วันเป็นช่องโหว่ในขณะที่รับจองระยะสั้นกว่านั้น ยังคงถือเป็นการประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่มีใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรม
• การประเมินข้อกำหนดใบอนุญาตปรับปรุงอาคาร หรือข้อกำหนดด้านอัคคีภัย/ความปลอดภัยสำหรับใบอนุญาตโรงแรมต่ำเกินไป อาจทำให้ราคาซื้อที่ดูน่าสนใจกลายเป็นการลงทุนรวมที่สูงกว่าที่วางแผนไว้มาก

สิ่งที่หน้านี้ไม่ใช่

นี่เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับทรัพย์สินหรือแผนธุรกิจเฉพาะ แนวปฏิบัติของสำนักงานเขตในพื้นที่อาจแตกต่างกัน โปรดตรวจสอบข้อกำหนดปัจจุบันกับหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง กรมการปกครอง และนิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อด้วยกลยุทธ์นี้

การพัฒนาที่ควรติดตาม

ตรวจสอบข้อความในพระราชบัญญัติโรงแรมของกรมการปกครองและกฎกระทรวงปัจจุบันสำหรับเกณฑ์ข้อยกเว้นขนาดเล็กและจำนวนค่าปรับก่อนเชื่อข้อมูลสรุปจากบุคคลที่สาม เนื่องจากสิ่งเหล่านี้กำหนดโดยกฎระเบียบและสามารถปรับปรุงได้

แหล่งข้อมูลทางการของรัฐบาลที่ตรวจสอบเมื่อวันที่ 21 กันยายน 2569

• กรมการปกครอง (กระทรวงมหาดไทย) — พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547
• กรมที่ดิน (กระทรวงมหาดไทย) — เว็บไซต์ทางการ