ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ เผชิญภาวะหดตัวอย่างหนักในโครงการใหม่

ตามรายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลประสบภาวะชะลอตัวอย่างมากในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 โดยโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ลดลงถึง 50.7% ในขณะที่จำนวนหน่วยรวมลดลง 37.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

การหดตัวนี้มีสาเหตุหลักมาจากเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นของธนาคารและต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งบีบให้ผู้ประกอบการต้องหันไปเน้นการระบายสต็อกเดิมมากกว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ เพียงแค่ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการใหม่ลดลง 45% ในด้านจำนวนโครงการ และลดลง 32.2% ในด้านจำนวนหน่วย นอกจากนี้ ใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังลดลงถึง 47.3%

สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่มีศักยภาพ แนวโน้มนี้บ่งชี้ถึงการชะลอตัวของอุปทานใหม่ ซึ่งอาจส่งผลต่อความพร้อมของที่อยู่อาศัยและพลวัตของราคาในเขตเมืองหลวงในอนาคต แม้ว่าจำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.8% แต่มูลค่ารวมของโครงการเหล่านี้กลับลดลงถึง 25.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในทางกลับกัน ข้อมูลระบุว่าจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 29.6% ซึ่งชี้ให้เห็นว่าในขณะที่การพัฒนาโครงการใหม่กำลังชะลอตัว แต่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ ต้องติดตามต่อไปว่าข้อจำกัดด้านอุปทานเหล่านี้จะส่งผลต่อราคาเช่าและราคาซื้อในระยะยาวในเขตปริมณฑลอย่างไร