Bangkok: Immobilienmarkt verzeichnet starken Rückgang bei neuen Projekten

Laut einem Bericht des Real Estate Information Center (REIC) der Government Housing Bank erlebte der Wohnungsmarkt in Bangkok und Umgebung in der ersten Jahreshälfte 2026 einen erheblichen Abschwung. Neue Wohnbauprojekte gingen um 50,7 % zurück, während die Gesamtzahl der Einheiten im Vergleich zum Vorjahr um 37,9 % sank.

Dieser Rückgang ist weitgehend auf strengere Kreditvergabekriterien der Banken und steigende Baukosten zurückzuführen, die Entwickler dazu gezwungen haben, den Abbau bestehender Bestände gegenüber dem Start neuer Projekte zu priorisieren. Allein im zweiten Quartal 2026 sanken die Landzuteilungsgenehmigungen für neue Projekte um 45 % bei der Anzahl der Projekte und um 32,2 % bei der Anzahl der Einheiten. Zudem gingen die Baugenehmigungen für Wohnimmobilien um 47,3 % zurück.

Für Einwohner und potenzielle Investoren deutet dieser Trend auf eine Abkühlung des Angebots an neuen Immobilien hin, was die zukünftige Verfügbarkeit von Wohnraum und die Preisdynamik in der Hauptstadtregion beeinflussen könnte. Während die Anzahl der neu auf den Markt gebrachten Einheiten einen marginalen Anstieg von 0,8 % verzeichnete, sank der Gesamtwert dieser Projekte im Jahresvergleich um 25,4 %. Im Gegensatz dazu wiesen die Daten einen Anstieg der Eigentumsübertragungen um 29,6 % auf, was darauf hindeutet, dass die Transaktionen bestehender Immobilien trotz der Verlangsamung der Neubauentwicklung aktiv bleiben. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese angebotsseitigen Einschränkungen langfristig auf die Miet- und Kaufpreise im Großraum auswirken werden.