Рынок недвижимости Бангкока столкнулся с резким сокращением новых проектов

Согласно отчету Центра информации о недвижимости (REIC) при Государственном жилищном банке, рынок жилья в Бангкоке и его окрестностях пережил серьезный спад в первой половине 2026 года. Количество новых жилищных проектов сократилось на 50,7%, а общее число единиц жилья упало на 37,9% по сравнению с предыдущим годом.

Это сокращение в значительной степени объясняется ужесточением критериев банковского кредитования и ростом стоимости строительства, что вынудило застройщиков сосредоточиться на реализации существующих запасов, а не на запуске новых проектов. Только во втором квартале 2026 года количество разрешений на распределение земли для новых проектов снизилось на 45% по количеству проектов и на 32,2% по количеству единиц жилья. Кроме того, количество разрешений на строительство жилой недвижимости сократилось на 47,3%.

Для жителей и потенциальных инвесторов эта тенденция свидетельствует об охлаждении рынка нового предложения, что может повлиять на будущую доступность жилья и динамику цен в столичном регионе. Хотя количество вновь запущенных единиц жилья показало незначительный рост на 0,8%, общая стоимость этих проектов упала на 25,4% в годовом исчислении. Напротив, данные зафиксировали рост числа сделок по передаче прав собственности на 29,6%, что говорит о том, что, несмотря на замедление темпов нового строительства, сделки с существующей недвижимостью остаются активными. Еще предстоит выяснить, как эти ограничения предложения повлияют на долгосрочные цены на аренду и покупку жилья в агломерации.