El mercado inmobiliario de Bangkok registra una fuerte caída en nuevos proyectos

Según un informe del Real Estate Information Center (REIC) del Government Housing Bank, el mercado de la vivienda en Bangkok y sus alrededores experimentó una gran desaceleración en el primer semestre de 2026. Los nuevos proyectos de vivienda cayeron un 50,7%, mientras que el número total de unidades disminuyó un 37,9% en comparación con el año anterior.

Esta contracción se atribuye en gran medida a criterios de préstamo bancario más estrictos y al aumento de los costos de construcción, que han obligado a los promotores a priorizar la liquidación de inventarios existentes sobre el lanzamiento de nuevos proyectos. Solo en el segundo trimestre de 2026, los permisos de asignación de tierras para nuevos proyectos disminuyeron un 45% en número de proyectos y un 32,2% en número de unidades. Además, los permisos de construcción para propiedades residenciales cayeron un 47,3%.

Para los residentes y posibles inversores, esta tendencia sugiere un enfriamiento en la oferta de nuevas viviendas, lo que podría afectar la disponibilidad futura y la dinámica de precios en la región capitalina. Aunque el número de unidades lanzadas registró un aumento marginal del 0,8%, el valor total de estos proyectos cayó un 25,4% interanual. Por el contrario, los datos señalaron un aumento del 29,6% en las transferencias de propiedad, lo que sugiere que, si bien el desarrollo se está desacelerando, las transacciones de propiedades existentes siguen activas. Queda por ver cómo estas restricciones de oferta influirán en los precios de alquiler y compra a largo plazo en el área metropolitana.