Il mercato immobiliare di Bangkok registra un forte calo nei nuovi progetti

Secondo un rapporto del Real Estate Information Center (REIC) della Government Housing Bank, il mercato immobiliare a Bangkok e dintorni ha subito un forte rallentamento nella prima metà del 2026. I nuovi progetti abitativi sono diminuiti del 50,7%, mentre il numero totale di unità è sceso del 37,9% rispetto all'anno precedente.

Questa contrazione è in gran parte attribuita a criteri di prestito bancario più rigorosi e all'aumento dei costi di costruzione, che hanno costretto gli sviluppatori a dare priorità allo smaltimento delle scorte esistenti rispetto al lancio di nuovi progetti. Solo nel secondo trimestre del 2026, i permessi di assegnazione del terreno per nuovi progetti sono diminuiti del 45% in termini di numero di progetti e del 32,2% in termini di unità. Inoltre, i permessi di costruzione per proprietà residenziali sono calati del 47,3%.

Per i residenti e i potenziali investitori, questa tendenza suggerisce un raffreddamento dell'offerta di nuove abitazioni, che potrebbe influenzare la disponibilità futura e le dinamiche dei prezzi nella regione della capitale. Sebbene il numero di unità lanciate abbia registrato un aumento marginale dello 0,8%, il valore totale di questi progetti è sceso del 25,4% su base annua. Al contrario, i dati hanno rilevato un aumento del 29,6% nei trasferimenti di proprietà, suggerendo che, mentre lo sviluppo sta rallentando, le transazioni di proprietà esistenti rimangono attive. Resta da vedere come queste restrizioni dell'offerta influenzeranno i prezzi di affitto e acquisto a lungo termine nell'area metropolitana.