ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งสูงขึ้นในไตรมาส 3 ปี 2569 จากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในไตรมาสที่ 3 ปี 2569 อยู่ที่ 459.0 จุด เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

การเติบโตนี้ได้รับอานิสงส์หลักจากการขยายโครงข่ายคมนาคมและโครงการถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับปริมณฑล โดยทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ มีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 39.0% ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่ 5 ติดต่อกันที่ทำเลนี้ครองแชมป์ นอกจากนี้ พื้นที่แนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ยังมีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น 14.3% จากการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าขนาดใหญ่

สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ที่กำลังเปลี่ยนแปลงไปตามโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เข้ามาปรับเปลี่ยนศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ แม้ตัวเลขเหล่านี้จะบ่งชี้ถึงความต้องการที่แข็งแกร่งในบางพื้นที่ แต่ผลกระทบระยะยาวต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและอัตราค่าเช่าเชิงพาณิชย์ยังคงต้องติดตามต่อไป ในขณะที่พื้นที่เหล่านี้กำลังพัฒนาไปสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องควรเฝ้าระวังว่าการบูรณาการโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมจะมีอิทธิพลต่อต้นทุนการพัฒนาในท้องถิ่นและการเข้าถึงพื้นที่เมืองอย่างไร