ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลปรับตัวตามระดับสต็อกสินค้าคงเหลือ

ตามรายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เมื่อวันที่ 22 กันยายน 2569 ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้เข้าสู่ช่วงการปรับสมดุลในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 ผู้ประกอบการได้ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่งผลให้หน่วยเหลือขายลดลง 10.2% เหลือ 202,414 หน่วย แม้ยอดขายใหม่จะเพิ่มขึ้น 2.6% ซึ่งได้รับแรงหนุนหลักจากการฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมถึง 19.5% แต่ยอดขายบ้านจัดสรรกลับลดลง 11.4%

นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการ REIC กล่าวว่าตลาดกำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่าน ในขณะที่ผู้ซื้อระดับบนยังคงมองหาอสังหาริมทรัพย์ใกล้เขตธุรกิจที่มีนวัตกรรมด้านสุขภาพและความปลอดภัย แต่ตลาดระดับกลางถึงล่างกำลังเผชิญกับแรงกดดันจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูง โดยเฉพาะในบางพื้นที่ของจังหวัดปทุมธานี เช่น หนองเสือ ที่มีสต็อกบ้านจัดสรรล้นตลาด ข้อมูลปัจจุบันชี้ว่าอาจต้องใช้เวลาถึง 490 เดือนในการระบายสต็อกบ้านจัดสรรที่มีอยู่

สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างของสภาวะตลาดตามประเภทอสังหาริมทรัพย์และทำเลที่ตั้ง ในขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัว แต่ภาคบ้านจัดสรรในพื้นที่รอบนอกยังคงชะลอตัว ทั้งนี้ต้องติดตามต่อไปว่าผู้ประกอบการจะปรับกลยุทธ์ด้านราคาและทำเลโครงการอย่างไร เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน รวมถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับบ้านอัจฉริยะและคุณสมบัติตามมาตรฐาน ESG