El mercado inmobiliario del área metropolitana de Bangkok se ajusta ante el cambio en los niveles de inventario

Según un informe del Centro de Información Inmobiliaria (REIC) publicado el 22 de septiembre de 2026, el mercado de la vivienda en Bangkok y sus provincias circundantes entró en una fase de reequilibrio durante el segundo trimestre de 2026. Los promotores han ralentizado el lanzamiento de nuevos proyectos, lo que ha dado lugar a una disminución del 10,2% en las unidades sin vender, que ahora suman 202.414. Si bien las nuevas ventas aumentaron un 2,6%, impulsadas en gran medida por una recuperación del 19,5% en el sector de los condominios, las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 11,4%.

El director del REIC, Mana Nimitvanich, señaló que el mercado está atravesando una transición. Mientras que los compradores de alto nivel siguen buscando propiedades cerca de los distritos comerciales con características avanzadas de salud y seguridad, los segmentos de mercado medio y bajo se enfrentan a una presión significativa debido a las altas tasas de rechazo de préstamos. Cabe destacar que algunas zonas de Pathum Thani, como Nong Suea, están experimentando un importante excedente de inventario, y los datos actuales sugieren que podría llevar hasta 490 meses liquidar el stock existente de viviendas unifamiliares.

Para los residentes y posibles inversores, estos datos ponen de relieve una divergencia en la salud del mercado según el tipo de propiedad y la ubicación. Mientras que el mercado de condominios muestra signos de recuperación, el sector de viviendas unifamiliares en los distritos periféricos sigue siendo lento. Queda por ver cómo ajustarán los promotores sus estrategias en cuanto a precios y ubicaciones de proyectos para alinearse mejor con el poder adquisitivo actual de los consumidores y la creciente demanda de hogares inteligentes y características que cumplan con las normas ESG.