Рынок недвижимости в агломерации Бангкока адаптируется к изменению уровня запасов

Согласно отчету Центра информации о недвижимости (REIC), опубликованному 22 сентября 2026 года, рынок жилья в Бангкоке и прилегающих провинциях во втором квартале 2026 года вступил в фазу перебалансировки. Застройщики замедлили запуск новых проектов, что привело к сокращению количества непроданных единиц на 10,2%, до 202 414. В то время как объем новых продаж вырос на 2,6%, в основном за счет восстановления сектора кондоминиумов на 19,5%, продажи отдельно стоящих домов снизились на 11,4%.

Директор REIC Мана Нимитванич отметил, что рынок находится в переходном периоде. В то время как покупатели элитного сегмента продолжают искать недвижимость рядом с деловыми районами с расширенными функциями охраны здоровья и безопасности, средний и нижний сегменты рынка сталкиваются со значительным давлением из-за высокого уровня отказов по кредитам. Примечательно, что в некоторых районах Патхумтхани, таких как Нонгсуэа, наблюдается значительный избыток запасов: текущие данные свидетельствуют о том, что для реализации существующего фонда отдельно стоящих домов может потребоваться до 490 месяцев.

Для жителей и потенциальных инвесторов эти данные подчеркивают разницу в состоянии рынка в зависимости от типа недвижимости и местоположения. В то время как рынок кондоминиумов демонстрирует признаки восстановления, сектор отдельно стоящих домов в отдаленных районах остается вялым. Еще предстоит увидеть, как застройщики скорректируют свои стратегии в отношении цен и расположения проектов, чтобы лучше соответствовать текущей покупательной способности потребителей и растущему спросу на функции «умного дома» и соответствие стандартам ESG.