Il mercato immobiliare dell'area metropolitana di Bangkok si adegua ai cambiamenti dei livelli di inventario

Secondo un rapporto del Real Estate Information Center (REIC) pubblicato il 22 settembre 2026, il mercato immobiliare a Bangkok e nelle province circostanti è entrato in una fase di riequilibrio durante il secondo trimestre del 2026. Gli sviluppatori hanno rallentato il lancio di nuovi progetti, portando a una diminuzione del 10,2% delle unità invendute, che ora ammontano a 202.414. Mentre le nuove vendite sono aumentate del 2,6%, trainate in gran parte da una ripresa del 19,5% nel settore dei condomini, le vendite di case unifamiliari sono diminuite dell'11,4%.

Il direttore del REIC, Mana Nimitvanich, ha osservato che il mercato sta attraversando una transizione. Mentre gli acquirenti di fascia alta continuano a cercare proprietà vicino ai quartieri commerciali con caratteristiche avanzate di salute e sicurezza, i segmenti di mercato medio-basso affrontano una pressione significativa a causa degli elevati tassi di rifiuto dei prestiti. In particolare, alcune aree di Pathum Thani, come Nong Suea, stanno registrando un significativo surplus di inventario, con i dati attuali che suggeriscono che potrebbero essere necessari fino a 490 mesi per smaltire lo stock esistente di case unifamiliari.

Per i residenti e i potenziali investitori, questi dati evidenziano una divergenza nella salute del mercato in base al tipo di proprietà e alla posizione. Mentre il mercato dei condomini mostra segnali di ripresa, il settore delle case unifamiliari nei distretti periferici rimane lento. Resta da vedere come gli sviluppatori adegueranno le loro strategie in merito ai prezzi e alle posizioni dei progetti per allinearsi meglio all'attuale potere d'acquisto dei consumatori e alla crescente domanda di case intelligenti e caratteristiche conformi agli standard ESG.