Le marché immobilier de la métropole de Bangkok s'ajuste face à l'évolution des stocks

Selon un rapport du Centre d'information sur l'immobilier (REIC) publié le 22 septembre 2026, le marché du logement à Bangkok et dans ses provinces environnantes est entré dans une phase de rééquilibrage au cours du deuxième trimestre 2026. Les promoteurs ont ralenti le lancement de nouveaux projets, entraînant une baisse de 10,2 % des unités invendues, qui totalisent désormais 202 414 unités. Alors que les nouvelles ventes ont augmenté de 2,6 % — portées en grande partie par une reprise de 19,5 % du secteur des copropriétés — les ventes de maisons individuelles ont diminué de 11,4 %.

Le directeur du REIC, Mana Nimitvanich, a noté que le marché est en pleine transition. Si les acheteurs haut de gamme continuent de rechercher des propriétés proches des quartiers d'affaires dotées de fonctionnalités avancées en matière de santé et de sécurité, les segments de marché moyens et inférieurs sont confrontés à une pression importante due aux taux élevés de rejet de prêts. Notamment, certaines zones de Pathum Thani, comme Nong Suea, connaissent un excédent de stock important, les données actuelles suggérant qu'il pourrait falloir jusqu'à 490 mois pour écouler le stock existant de maisons individuelles.

Pour les résidents et les investisseurs potentiels, ces données mettent en évidence une divergence dans la santé du marché en fonction du type de propriété et de l'emplacement. Alors que le marché des copropriétés montre des signes de reprise, le secteur des maisons individuelles dans les districts périphériques reste atone. Il reste à voir comment les promoteurs ajusteront leurs stratégies en matière de prix et d'emplacements de projets pour mieux s'aligner sur le pouvoir d'achat actuel des consommateurs et la demande croissante pour les maisons intelligentes et les caractéristiques conformes aux normes ESG.