Wirtschaft
Immobilienmarkt im Großraum Bangkok passt sich an veränderte Lagerbestände an
Das Real Estate Information Center (REIC) berichtet von einer Neuausrichtung des Marktes im Großraum Bangkok, mit einem bemerkenswerten Überangebot an Wohnraum in bestimmten Bezirken von Pathum Thani.
Laut einem Bericht des Real Estate Information Center (REIC) vom 22. September 2026 trat der Wohnungsmarkt in Bangkok und den umliegenden Provinzen im zweiten Quartal 2026 in eine Phase der Neuausrichtung ein. Bauträger haben den Start neuer Projekte verlangsamt, was zu einem Rückgang der unverkauften Einheiten um 10,2 % auf insgesamt 202.414 führte. Während die Neuverkäufe um 2,6 % stiegen – hauptsächlich getrieben durch eine Erholung des Eigentumswohnungssektors um 19,5 % – gingen die Verkäufe von Einfamilienhäusern um 11,4 % zurück.
REIC-Direktor Mana Nimitvanich stellte fest, dass sich der Markt in einer Übergangsphase befindet. Während Käufer im gehobenen Segment weiterhin Immobilien in der Nähe von Geschäftsvierteln mit fortschrittlichen Gesundheits- und Sicherheitsmerkmalen suchen, stehen die mittleren bis unteren Marktsegmente aufgrund hoher Kreditablehnungsquoten unter erheblichem Druck. Insbesondere in einigen Gebieten von Pathum Thani, wie Nong Suea, gibt es ein erhebliches Überangebot, wobei aktuelle Daten darauf hindeuten, dass es bis zu 490 Monate dauern könnte, bis der bestehende Bestand an Einfamilienhäusern abgebaut ist.
Für Bewohner und potenzielle Investoren verdeutlichen diese Daten eine Divergenz in der Marktgesundheit je nach Immobilientyp und Standort. Während der Markt für Eigentumswohnungen Anzeichen einer Erholung zeigt, bleibt der Sektor für Einfamilienhäuser in den Außenbezirken schleppend. Es bleibt abzuwarten, wie die Bauträger ihre Strategien in Bezug auf Preise und Projektstandorte anpassen werden, um sie besser an die aktuelle Kaufkraft der Verbraucher und die steigende Nachfrage nach Smart-Home-Funktionen und ESG-konformen Merkmalen anzupassen.
