Economia
Mercado imobiliário da região metropolitana de Banguecoque ajusta-se à mudança nos níveis de stock
O Centro de Informação Imobiliária (REIC) relata um reequilíbrio do mercado na área metropolitana de Banguecoque, com um excedente notável de stock habitacional em distritos específicos de Pathum Thani.
De acordo com um relatório do Centro de Informação Imobiliária (REIC) publicado a 22 de setembro de 2026, o mercado habitacional em Banguecoque e nas províncias circundantes entrou numa fase de reequilíbrio durante o segundo trimestre de 2026. Os promotores abrandaram o lançamento de novos projetos, resultando numa diminuição de 10,2% nas unidades por vender, que totalizam agora 202.414 unidades. Embora as novas vendas tenham aumentado 2,6% — impulsionadas em grande parte por uma recuperação de 19,5% no setor de condomínios — as vendas de casas isoladas diminuíram 11,4%.
O diretor do REIC, Mana Nimitvanich, observou que o mercado está a passar por uma transição. Enquanto os compradores de alto nível continuam a procurar propriedades perto de distritos comerciais com características avançadas de saúde e segurança, os segmentos de mercado médio e baixo enfrentam uma pressão significativa devido às elevadas taxas de rejeição de empréstimos. Notavelmente, algumas áreas em Pathum Thani, como Nong Suea, estão a registar um excedente de stock significativo, com os dados atuais a sugerir que poderá levar até 490 meses para escoar o stock existente de casas isoladas.
Para residentes e potenciais investidores, estes dados destacam uma divergência na saúde do mercado com base no tipo de propriedade e localização. Enquanto o mercado de condomínios mostra sinais de recuperação, o setor de casas isoladas nos distritos periféricos permanece lento. Resta saber como os promotores ajustarão as suas estratégias em relação aos preços e localizações dos projetos para melhor se alinharem com o atual poder de compra dos consumidores e a crescente procura por casas inteligentes e características compatíveis com ESG.
