ตลาดบ้านมือสองในไทยพบยอดธนาคารประกาศขายพุ่งสูงขึ้น

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่าตลาดบ้านมือสองของไทยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2569 โดยธนาคารพาณิชย์ได้เพิ่มจำนวนการประกาศขายทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ขึ้นถึง 122.9% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า

การวิเคราะห์ตลาดชี้ให้เห็นว่าบ้านหรูที่มีราคาตั้งแต่ 7.5 ถึง 10 ล้านบาท กำลังเผชิญกับอัตราการขายที่ช้าที่สุดในขณะนี้ ผลการดำเนินงานในแต่ละภูมิภาคมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยนครราชสีมา (โคราช) มียอดการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึงตลาดท้องถิ่นที่แข็งแกร่ง ในขณะที่ภูเก็ตกำลังแสดงสัญญาณของการชะลอตัวของตลาด

สำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่มีศักยภาพ แนวโน้มนี้เน้นย้ำถึงช่วงเวลาของการชะลอตัวสำหรับสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับบน และอาจเพิ่มจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน การเพิ่มขึ้นของยอดประกาศขายจากธนาคารมักสะท้อนถึงแรงกดดันทางเศรษฐกิจในวงกว้างต่อหนี้ครัวเรือนและการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย

สิ่งที่ยังคงต้องติดตามต่อไปคือแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของยอดประกาศขายจากธนาคารนี้จะดำเนินต่อไปตลอดช่วงที่เหลือของปีหรือไม่ หรือเป็นเพียงการปรับตัวชั่วคราวในภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่สนใจซื้อควรติดตามสภาวะตลาดในพื้นที่อย่างใกล้ชิด เนื่องจากความแตกต่างระหว่างจังหวัดอย่างโคราชและภูเก็ตชี้ให้เห็นว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศอาจไม่สะท้อนความเป็นจริงของย่านหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง