ตลาดที่อยู่อาศัยไทยเผชิญความต้องการต่ำสุดในรอบ 4 ปี

จากผลสำรวจ 'SCB EIC Real Estate Survey 2569' โดยศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยของไทยกำลังเผชิญกับความต้องการซื้อที่ต่ำที่สุดในรอบ 4 ปี ผลสำรวจระบุว่า 56% ของผู้ตอบแบบสอบถามไม่มีแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 5 ปีข้างหน้า ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับความมั่นคงทางการเงินมากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

นายเชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐ นักวิเคราะห์อาวุโส ระบุว่าแนวโน้มนี้เกิดจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ล่าช้า ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง สิ่งที่น่าสังเกตคือความลังเลใจนี้ได้ขยายไปถึงกลุ่มผู้มีรายได้สูง (ผู้ที่มีรายได้มากกว่า 100,000 บาทต่อเดือน) ซึ่งบ่งชี้ว่าแรงกดดันทางเศรษฐกิจกำลังส่งผลกระทบต่อกลุ่มประชากรที่กว้างขึ้นกว่าที่เคยสังเกตเห็น สำหรับผู้ที่ยังพิจารณาซื้อบ้าน ส่วนใหญ่เลือกที่จะรออีก 3-5 ปี แทนที่จะซื้อทันที

สำหรับผู้อยู่อาศัยและชาวต่างชาติ ภาวะตลาดที่ชะลอตัวนี้อาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย หรือความนิยมที่เพิ่มขึ้นของบ้านมือสอง เนื่องจากผู้ซื้อมีความอ่อนไหวต่อราคามากขึ้น แม้ว่าผลสำรวจจะให้ภาพรวมที่ชัดเจนเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในปัจจุบัน แต่ผลกระทบระยะยาวต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และภาคการก่อสร้างยังคงต้องติดตามต่อไปในขณะที่ตลาดกำลังอยู่ในช่วงการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป