หนี้ครัวเรือนไทยพุ่งกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามรายงานจากประชาชาติธุรกิจเมื่อวันที่ 9 กันยายน 2569 หนี้ครัวเรือนไทยยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 86% ของ GDP แรงกดดันทางเศรษฐกิจนี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อบ้านสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 3 ล้านบาทพุ่งสูงถึง 50% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปี

ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดกับเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อเพื่อตอบสนองต่อระดับหนี้ดังกล่าว ตลาดจึงเริ่มเปลี่ยนทิศทางไปสู่ที่อยู่อาศัยมือสอง เพื่อรับมือกับความท้าทายเหล่านี้ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กำลังขยายโมเดล "เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ" (Rent to Own) โครงการนี้ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือบุคคลทั่วไป โดยเฉพาะกลุ่มอาชีพอิสระ ให้สามารถสะสมเงินออมผ่านการจ่ายค่าเช่าซึ่งจะเปลี่ยนเป็นการเป็นเจ้าของบ้านในที่สุด

สำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แนวโน้มนี้บ่งชี้ถึงสภาพแวดล้อมที่ยากลำบากขึ้นในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม โดยเฉพาะสำหรับบ้านระดับเริ่มต้น แม้ว่าโมเดล "เช่าเพื่อเป็นเจ้าของ" จะเป็นทางเลือกใหม่ในการเข้าถึงกรรมสิทธิ์ แต่ประสิทธิภาพในระยะยาวของโครงการนี้ในการบรรเทาผลกระทบจากหนี้ครัวเรือนต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องติดตามต่อไป นักท่องเที่ยวไม่น่าจะได้รับผลกระทบโดยตรง แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลต่อความพร้อมและราคาของที่พักสำหรับการเช่าระยะยาว