Экономика
Задолженность домохозяйств Таиланда влияет на рынок жилья
Высокий уровень задолженности домохозяйств в Таиланде привел к 50% отказов в выдаче жилищных кредитов на сумму менее 3 миллионов бат, что стимулирует новые стратегии приобретения вторичного жилья.
Согласно отчету Prachachat Business от 9 сентября 2026 года, задолженность домохозяйств Таиланда остается высокой и составляет 86% ВВП. Это экономическое давление существенно повлияло на рынок жилой недвижимости, приведя к 50% отказов по заявкам на ипотечные кредиты для объектов стоимостью менее 3 миллионов бат — это самый высокий показатель за последние пять лет.
Поскольку коммерческие банки ужесточают критерии кредитования в ответ на такой уровень долга, рынок переориентируется на вторичную недвижимость. В ответ на эти вызовы компания Bangkok Commercial Asset Management (BAM) расширяет свою модель «аренды с правом выкупа» (Rent to Own). Эта инициатива призвана помочь частным лицам, особенно фрилансерам, позволяя им накапливать сбережения за счет арендных платежей, которые в конечном итоге конвертируются в право собственности на жилье.
Для жителей и потенциальных покупателей недвижимости в Таиланде эта тенденция означает более сложные условия для получения традиционного ипотечного финансирования, особенно для бюджетного жилья. Хотя модель «аренды с правом выкупа» предлагает альтернативный путь к владению недвижимостью, долгосрочная эффективность этой программы в смягчении более широкого влияния долгов домохозяйств на сектор недвижимости еще требует подтверждения. Путешественники вряд ли столкнутся с прямыми последствиями, хотя изменения на рынке недвижимости могут повлиять на доступность и стоимость долгосрочной аренды жилья.
