Путешествия
Покупка кондоминиума в полную собственность (Freehold) в Таиланде в 2026 году
Последнее обновление: 2026-09-23
Автор: Ricardo Dos Santos
Юридическое руководство по покупке кондоминиума в Таиланде в 2026 году: квота 49%, форма FET и регистрация права Чанот.
Покупка кондоминиума в полную собственность (Freehold) в Таиланде в 2026 году
Законодательная база (Закон о кондоминиумах B.E. 2522): Иностранные граждане имеют право приобретать квартиры в 100% прямую безусловную собственность (Freehold) при условии соблюдения 49% иностранной квоты в здании. Средства на покупку должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте и подтверждены банковской формой FET (Foreign Exchange Transaction).
1. Три золотых правила безопасной сделки
- Проверка 49% квоты (Foreign Quota): Запросите в управляющей компании (Juristic Office) официальный сертификат о наличии свободной иностранной квоты.
- Банковский сертификат FET (ранее Thor Tor 3): В назначении международного перевода обязательно укажите:
For purchasing condominium unit [№] in [Название ЖК] by [ФИО покупателя]. - Титул собственности Чанот (Nor Sor 4 Jor): Единственное свидетельство о праве собственности с государственными GPS-координатами Земельного департамента.
2. Налоги и сборы при регистрации в Земельном департаменте
| Вид сбора / Налога | Официальная ставка | Распределение по рыночной практике |
|---|---|---|
| Сбор за переоформление (Transfer Fee) | 2,0% от государственной оценки | Оплачивается 50/50 покупателем и продавцом |
| Гербовый сбор (Stamp Duty) | 0,5% (при владении объектом более 5 лет) | Оплачивается продавцом |
| Специальный коммерческий налог (SBT) | 3,3% (при перепродаже ранее 5 лет) | Оплачивается продавцом |
| Удерживаемый подоходный налог (WHT) | Прогрессивная ставка от оценки | Оплачивается продавцом |
3. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли иностранец оформить землю на свое имя?
Нет. Владение землей иностранцами в Таиланде запрещено законом. Разрешено оформление квартир во Freehold или долгосрочная аренда земли (Leasehold на 30 лет).