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Acquistare un Condominio in Piena Proprietà in Thailandia nel 2026
Ultima revisione: 2026-09-23
Scritto da Ricardo Dos Santos
Guida legale all’acquisto di un condominio in Thailandia nel 2026: quota del 49%, modulo FET e registrazione Chanote.
Acquistare un Condominio in Piena Proprietà in Thailandia nel 2026
Quadro Giuridico (Condominium Act B.E. 2522): I cittadini stranieri possono acquistare appartamenti in piena proprietà diretta al 100% (Freehold), a condizione che l'edificio rispetti la quota straniera del 49% della superficie vendibile. I fondi devono essere trasferiti dall'estero in valuta straniera e certificati tramite modulo bancario FET (Foreign Exchange Transaction).
1. Le 3 Regole d'Oro per un Acquisto Sicuro
- Verifica della Quota Straniera residua: Richiedere all'amministrazione (Juristic Person) l'attestazione ufficiale di capienza della quota 49%.
- Certificato Bancario FET: La causale del bonifico estero deve specificare:
For purchasing condominium unit [N°] at [Nome Edificio]. - Titolo di Proprietà Chanote (Nor Sor 4 Jor): L'unico titolo catastale con confini georeferenziati dal Land Department.
2. Imposte e Costi di Rogito presso il Land Department
| Imposta / Tassa di Trasferimento | Aliquota Ufficiale | Ripartizione Consuetudinaria |
|---|---|---|
| Tassa di Trasferimento (Transfer Fee) | 2,0% del valore catastale di stima | Divisa a metà (50/50) tra acquirente e venditore |
| Imposta di Bollo (Stamp Duty) | 0,5% (se posseduto da oltre 5 anni) | A totale carico del venditore |
| Specific Business Tax (SBT) | 3,3% (se rivenduto entro 5 anni) | A totale carico del venditore |
| Ritenuta d'Acconto (Withholding Tax) | Calcolo progressivo sul valore di stima | A totale carico del venditore |
3. Domande Frequenti (FAQ)
Uno straniero può intestarsi direttamente un terreno o una villa?
No. La proprietà del suolo è vietata ai non thailandesi; la piena proprietà è consentita solo per le quote condominiali Freehold.