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Comprar um Condomínio em Plena Propriedade na Tailândia em 2026
Última revisão: 2026-09-23
Escrito por Ricardo Dos Santos
Guia jurídico para comprar condomínio na Tailândia em 2026: cota de 49%, formulário FET e registro Chanote.
Comprar um Condomínio em Plena Propriedade na Tailândia em 2026
Enquadramento Legal (Condominium Act B.E. 2522): Cidadãos estrangeiros podem adquirir apartamentos em propriedade plena e direta a 100% (Freehold), desde que o edifício respeite a cota estrangeira legal de 49% da área total vendável. Os recursos para a compra devem obrigatoriamente ser transferidos do exterior em moeda estrangeira e certificados pelo formulário bancário FET (Foreign Exchange Transaction).
1. As 3 Regras de Ouro para uma Compra Segura
- Verificação da Cota Estrangeira (49% Freehold): Exija da administração do condomínio (Juristic Office) o certificado oficial comprovando que a cota estrangeira não foi atingida no edifício.
- Certificado Bancário FET (antigo Thor Tor 3): Qualquer transferência internacional acima de 50.000 USD (ou equivalente) entrando na Tailândia deve mencionar expressamente o motivo:
For buying condominium unit [Nº] in [Nome do Projeto] by [Nome do comprador]. - Título de Propriedade Chanote (Nor Sor 4 Jor): O único título imobiliário incontestável com demarcação oficial por satélite (GPS) do Land Department tailandês.
2. Tabela de Impostos e Custos Notariais no Land Department
| Tipo de Imposto / Taxa | Alíquota Oficial | Repartição de Praxe no Mercado |
|---|---|---|
| Taxa de Transferência (Transfer Fee) | 2,0% do valor de avaliação oficial | Dividida 50/50 entre vendedor e comprador |
| Imposto de Selo (Stamp Duty) | 0,5% (se o imóvel foi mantido por mais de 5 anos) | Pago integralmente pelo vendedor |
| Special Business Tax (SBT) | 3,3% (se revendido em menos de 5 anos) | Pago integralmente pelo vendedor |
| Imposto Retido na Fonte (WHT) | Tabela progressiva sobre o valor de avaliação | Pago integralmente pelo vendedor |
3. Perguntas Frequentes (FAQ)
Posso comprar um terreno ou casa em meu nome próprio na Tailândia?
Não. A lei tailandesa proíbe a posse direta de terras por estrangeiros, sendo autorizada apenas a compra de apartamentos em condomínio sob a cota de 49% (Freehold) ou contratos de arrendamento de longo prazo (Leasehold de até 30 anos renováveis).
Como comprovar a entrada legal dos recursos para o Land Department?
Apresentando o formulário FET emitido pelo banco tailandês receptor que comprova a conversão cambial dos fundos enviados do exterior.