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Comprar un Condominio en Plena Propiedad en Tailandia en 2026
Última revisión: 2026-09-23
Escrito por Ricardo Dos Santos
Guía legal para comprar un condominio en Tailandia en 2026: cuota extranjera del 49%, certificado FET y registro Chanote.
Comprar un Condominio en Plena Propiedad en Tailandia en 2026
Marco Legal (Condominium Act B.E. 2522): Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir apartamentos en plena propiedad directa al 100% (Freehold), siempre que el edificio no supere la cuota extranjera legal del 49% de la superficie vendible. Los fondos de compra deben transferirse obligatoriamente desde el extranjero en divisa foránea y acreditarse con el certificado bancario FET (Foreign Exchange Transaction).
1. Las 3 Reglas de Oro para Comprar con Seguridad
- Verificación de la Cuota Extranjera (49% Freehold): Exija a la administración del edificio (Juristic Office) el certificado oficial que acredite la disponibilidad de cuota para extranjeros.
- Certificado Bancario FET (antiguo Thor Tor 3): Cada transferencia internacional debe incluir el concepto exacto:
For buying condominium unit [Nº] at [Nombre del Edificio] by [Nombre del comprador]. - Título de Propiedad Chanote (Nor Sor 4 Jor): La única escritura de propiedad con delimitación GPS oficial expedida por el Land Department tailandés.
2. Tabla de Gastos de Notaría e Impuestos en el Land Department
| Impuesto / Gasto de Cierre | Tipo Oficial | Reparto Habitual de Mercado |
|---|---|---|
| Tasa de Transferencia (Transfer Fee) | 2,0% del valor de tasación oficial | Compartida al 50/50 entre comprador y vendedor |
| Impuesto de Actos Jurídicos (Stamp Duty) | 0,5% (si la propiedad se tuvo > 5 años) | Asumido íntegramente por el vendedor |
| Impuesto Especial de Negocios (SBT) | 3,3% (si se transmite en < 5 años) | Asumido íntegramente por el vendedor |
| Retención Fiscal (Withholding Tax) | Tipo progresivo sobre tasación oficial | Asumido íntegramente por el vendedor |
3. Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puede un extranjero comprar una casa o terreno a su nombre en Tailandia?
No. La propiedad de la tierra está reservada exclusivamente a ciudadanos tailandeses. Los extranjeros solo pueden ser dueños directos de apartamentos en condominio bajo cuota Freehold o mediante arrendamientos de larga duración (Leasehold de 30 años).
¿Qué ocurre si transfiero fondos en Bahts tailandeses desde el extranjero?
El banco tailandés no podrá emitir el formulario FET. La transferencia debe realizarse obligatoriamente en moneda extranjera (EUR, USD, GBP, etc.) para que la conversión a THB se efectúe en Tailandia.