Покупка кондоминиума в Таиланде

Что охватывает эта страница

Владение кондоминиумом — это единственная форма жилой недвижимости, которую иностранец может держать в полной собственности (freehold) на свое имя в Таиланде, при условии соблюдения квоты. Эта страница охватывает покупку единицы для личного пользования или в качестве инвестиции; строительство/ремонт рассматриваются на отдельной странице.

Правовая база

• Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) позволяет иностранным физическим лицам и соответствующим иностранным юридическим лицам владеть кондоминиумами на правах полной собственности в пределах 49% от общей продаваемой площади зарегистрированного проекта. Оставшиеся 51% должны принадлежать гражданам/юридическим лицам Таиланда. Эта квота администрируется и проверяется Департаментом земель (Министерство внутренних дел) в Земельном управлении, где зарегистрирован проект.
• Квота проверяется и применяется для каждого проекта в момент регистрации передачи права собственности — единица не может быть зарегистрирована на имя иностранца, если иностранная квота проекта уже заполнена, даже если договор купли-продажи был подписан.
• Для регистрации единицы в полную собственность покупатель должен перевести средства в Таиланд из-за границы в иностранной валюте и получить форму валютной транзакции (FET) / кредитовое авизо от тайского банка, подтверждающее, что входящий перевод был предназначен для покупки кондоминиума — это документ, который Земельное управление проверяет для регистрации иностранной полной собственности.
• При передаче права собственности Земельное управление взимает сбор за передачу, а Департамент доходов (Министерство финансов) взимает либо налог на специфический бизнес, либо гербовый сбор (никогда не оба одновременно), плюс подоходный налог, в зависимости от статуса продавца и срока владения.

Условия, которые необходимо проверить перед заключением сделки

• Подтвердите текущее использование иностранной квоты проекта в Земельном управлении до внесения депозита — проект, в котором уже занято 49% иностранной собственности, может зарегистрировать на иностранного покупателя только долгосрочную аренду (leasehold), а не полную собственность.
• Переводите полную стоимость покупки из-за пределов Таиланда в иностранной валюте (не в тайских батах, уже находящихся в стране) и сохраняйте форму FET/кредитовое авизо банка — Земельное управление не зарегистрирует покупку иностранной полной собственности без этого.
• Уточните в официальных рекомендациях Департамента доходов, какой налог (на специфический бизнес или гербовый сбор) применяется к вашей покупке, и подтвердите текущий график сборов за передачу в Земельном управлении до завершения сделки.
• Там, где квота заполнена, распространенной альтернативой является зарегистрированная долгосрочная аренда (см. страницу «покупка дома, виллы или земли» для правил сроков аренды), а не номинальные или акционерные структуры — номинальные схемы незаконны.
• Планируйте бюджет отдельно на фонд капитального ремонта (единоразовый платеж при передаче) и ежемесячный взнос за общественные зоны, оба взимаются за квадратный метр юридическим лицом кондоминиума.

Официальные цены и рыночные данные

Государственные статистические агентства Таиланда публикуют официальный индекс движения цен на кондоминиумы, а не таблицу абсолютных цен за квадратный метр по районам:

• Официальный индекс цен на жилую недвижимость Банка Таиланда отслеживает цены покупки кондоминиумов (и домов) с течением времени (базовый год 2011 = 100), построенный на данных по ипотечным кредитам коммерческих банков и Жилищного банка.
• Центр информации о недвижимости (REIC), государственное агентство статистики недвижимости при Жилищном банке, публикует собственный индекс цен на кондоминиумы и отчеты по районам, включая движение цен на землю рядом с новыми линиями транзита.

Проверяйте официальные страницы статистики Банка Таиланда и REIC (ссылки ниже) для получения текущего уровня индекса и изменений в годовом исчислении в провинции/зоне, которую вы рассматриваете, и получите независимую оценку конкретной единицы, а не полагайтесь на ориентировочную цифру.

Распространенные риски и ошибки

• Оплата в тайских батах с местного счета (вместо перевода иностранной валюты из-за границы) может сделать единицу непригодной для регистрации в иностранную полную собственность.
• Покупка в проекте, где уже исчерпана 49% иностранная квота, без предварительной проверки в Земельном управлении может привести к вынужденному дорогостоящему переходу на условия долгосрочной аренды после внесения депозита.
• Использование структуры тайского номинального акционера/компании для обхода квоты является незаконным в соответствии с Законом об иностранном бизнесе.

Чем не является эта страница

Это общая информация, а не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация, и не замена независимой комплексной проверки (поиск права собственности, проверка квоты в Земельном управлении, история застройщика) перед любой оплатой. Правила покупки земли и дома/виллы отличаются от правил кондоминиумов и рассматриваются на отдельной странице.

Известные изменения, за которыми стоит следить

По состоянию на 21 сентября 2026 года квота 49% остается законом в соответствии с Законом о кондоминиумах B.E. 2522 (1979). Любое предложение об изменении квоты вступает в силу только после принятия и публикации — подтверждайте текущее действующее правило в Департаменте земель, а не в новостных сообщениях о предложениях.

Официальные правительственные источники, проверенные 21 сентября 2026 г.

• Департамент земель (Министерство внутренних дел) — официальный сайт
• Департамент доходов (Министерство финансов) — официальный сайт на английском, Гербовый сбор
• Департамент доходов (Министерство финансов) — официальный сайт на английском, Налог на специфический бизнес
• Банк Таиланда — официальная статистика индекса цен на жилую недвижимость
• Центр информации о недвижимости (REIC), Жилищный банк — государственное агентство статистики недвижимости Таиланда