Comprar um condomínio na Tailândia

O que esta página cobre

A propriedade de condomínio é a única forma de imóvel residencial que um estrangeiro pode deter diretamente (freehold) em seu próprio nome na Tailândia, sujeita a uma cota. Esta página cobre a compra de uma unidade para uso pessoal ou como investimento de aluguel; a construção/reforma da unidade é abordada em uma página separada.

Estrutura legal

• A Lei de Condomínios B.E. 2522 (1979) permite que indivíduos estrangeiros e entidades estrangeiras elegíveis detenham o título de propriedade (freehold) de unidades totalizando até 49% da área total vendável de um projeto de condomínio registrado. Os 51% restantes devem ser detidos por cidadãos/entidades tailandesas. Esta cota é administrada e verificada pelo Departamento de Terras (Ministério do Interior) no Land Office onde o projeto está registrado.
• A cota é verificada e aplicada por projeto no momento do registro da transferência de propriedade — uma unidade não pode ser registrada em nome de um estrangeiro se a cota estrangeira do projeto já estiver cheia, mesmo que um contrato de venda tenha sido assinado.
• Para registrar uma unidade freehold, o comprador deve trazer fundos para a Tailândia do exterior em moeda estrangeira e obter um formulário de Transação de Câmbio (FET) / aviso de crédito de um banco tailandês confirmando que a remessa foi para o propósito de comprar um condomínio — esta é a documentação que o Land Office verifica para um registro de freehold estrangeiro.
• Na transferência, o Land Office cobra uma taxa de transferência, e o Departamento de Receita (Ministério das Finanças) cobra Imposto Comercial Específico ou Imposto de Selo (nunca ambos na mesma transferência), além de imposto retido na fonte, dependendo do status do vendedor e do período de detenção.

Condições a verificar antes de se comprometer

• Confirme o uso atual da cota estrangeira do projeto com o Land Office onde o projeto está registrado antes de pagar um depósito — um projeto que já atingiu 49% de propriedade estrangeira só pode registrar uma unidade leasehold, não freehold, para um comprador estrangeiro.
• Transfira o preço total de compra de fora da Tailândia em moeda estrangeira (não em baht tailandês já dentro do país) e guarde o formulário FET/aviso de crédito do banco — o Land Office não registrará uma compra freehold estrangeira sem isso.
• Verifique com a orientação oficial do Departamento de Receita qual imposto (Comercial Específico ou de Selo) se aplica à sua compra e confirme a tabela atual de taxas de transferência com o Land Office antes da conclusão.
• Onde a cota está cheia, a alternativa comum é um leasehold registrado (veja a página sobre "compra de casa, vila ou terreno" para regras de prazo de locação) em vez de uma estrutura de nomeação ou participação acionária — acordos de nomeação são ilegais.
• Reserve um orçamento separadamente para o fundo de reserva (pago uma única vez, na transferência) e a taxa mensal de área comum, ambos cobrados por metro quadrado pela pessoa jurídica do condomínio.

Preço oficial e dados de mercado

As agências estatísticas do governo da Tailândia publicam um índice oficial de movimento de preços de condomínios, não uma tabela de preço absoluto por metro quadrado por bairro:

• O Índice oficial de Preços de Propriedades Residenciais do Banco da Tailândia rastreia os preços de compra de condomínios (e casas) ao longo do tempo (ano base 2011 = 100), construído a partir de dados de empréstimos hipotecários de bancos comerciais e do Government Housing Bank.
• O Real Estate Information Center (REIC), a agência estatal de estatísticas imobiliárias sob o Government Housing Bank, publica seu próprio índice de preços de condomínios e relatórios de nível de área, incluindo o movimento dos preços da terra perto de novas linhas de trânsito.

Verifique as páginas de estatísticas oficiais do Banco da Tailândia e do REIC (links abaixo) para o nível atual do índice e a variação anual na província/zona que você está considerando, e obtenha uma avaliação independente para a unidade específica em vez de confiar em um número indicativo.

Riscos e erros comuns

• Pagar em baht tailandês de uma conta local (em vez de remeter moeda estrangeira do exterior) pode tornar a unidade inelegível para registro de freehold estrangeiro.
• Comprar em um projeto que já atingiu sua cota estrangeira de 49% sem verificar primeiro no Land Office pode forçar uma mudança dispendiosa para termos de leasehold após o depósito.
• Usar uma estrutura de empresa/acionista tailandês para contornar a cota é ilegal sob a Lei de Negócios Estrangeiros.

O que esta página não é

Esta é uma informação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento, e não substitui a devida diligência independente (busca de título, verificação de cota no Land Office, histórico do desenvolvedor) antes de qualquer pagamento. As regras de compra de terrenos e casas/vilas são diferentes das regras de condomínio e são abordadas em uma página separada.

Desenvolvimentos conhecidos a observar

Em 21 de setembro de 2026, a cota de 49% permanece a lei sob a Lei de Condomínios B.E. 2522 (1979). Qualquer proposta para alterar a cota só entra em vigor uma vez promulgada e publicada — confirme a regra atual e efetiva com o Departamento de Terras em vez de uma notícia sobre uma proposta.

Fontes oficiais do governo revisadas em 21 de setembro de 2026

• Departamento de Terras (Ministério do Interior) — site oficial
• Departamento de Receita (Ministério das Finanças) — site oficial em inglês, Imposto de Selo
• Departamento de Receita (Ministério das Finanças) — site oficial em inglês, Imposto Comercial Específico
• Banco da Tailândia — estatísticas oficiais do Índice de Preços de Propriedades Residenciais
• Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — agência estatal de estatísticas imobiliárias da Tailândia