รฟม. ชี้แจงคำวินิจฉัยทางกฎหมายเรื่องการใช้ที่ดินเอกชนสำหรับโครงการขนส่งมวลชน

การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ได้ออกคำชี้แจงอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับคำวินิจฉัยของคณะกรรมการกฤษฎีกาเมื่อเร็วๆ นี้ เกี่ยวกับการใช้ที่ดินของเอกชนเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสำหรับโครงการขนส่งมวลชน นายกาจผจญ อุดมธรรมภักดี ผู้ว่าการ รฟม. เปิดเผยว่าคำวินิจฉัยดังกล่าวซึ่งอนุญาตให้เอกชนใช้ที่ดินสำหรับเส้นทางเข้า-ออกนั้น มีผลบังคับใช้เฉพาะกับโครงการใหม่เท่านั้น และไม่มีผลกระทบต่อสถานะทางกฎหมายที่ยังคงดำเนินอยู่ของโครงการคอนโดมิเนียมแอชตัน อโศก

ความแตกต่างนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากกรณีของแอชตัน อโศก ยังคงอยู่ภายใต้คำพิพากษาของศาลที่มีอยู่เดิมและการตีความทางกฎหมายที่ซับซ้อน รฟม. เน้นย้ำว่าคำวินิจฉัยใหม่นี้ไม่สามารถนำมาใช้ย้อนหลังเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเรื่องทางเข้า-ออกที่เคยส่งผลกระทบต่อโครงการแอชตัน อโศกมาก่อนได้

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ หรือกำลังพิจารณาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คำชี้แจงนี้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ์ในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่มีความหนาแน่นสูง รฟม. ยืนยันว่าความซับซ้อนทางกฎหมายรอบพื้นที่แอชตัน อโศกนั้นแยกออกจากกรอบกฎระเบียบที่กำหนดไว้สำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในอนาคต เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวยังคงผูกติดอยู่กับกระบวนการทางศาล ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียควรติดตามการอัปเดตอย่างเป็นทางการจากศาล แทนที่จะคาดการณ์ว่าการตีความกฎระเบียบใหม่จะเปลี่ยนสถานะของอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อพิพาทอยู่เดิมโดยอัตโนมัติ