การท่องเที่ยว
คู่มือการเช่าคอนโดและบ้านในประเทศไทยปี 2026: สัญญาเช่า เงินประกัน และข้อควรระวัง
ตรวจสอบล่าสุดเมื่อ: 2026-09-23
เขียนโดย Ricardo Dos Santos
คู่มือการเช่าที่พักในไทยปี 2026: การตรวจสัญญา อัตราค่าไฟตรง MEA/PEA การแจ้ง ตม.30 และการรับคืนเงินประกัน
คู่มือเช่าคอนโดหรือบ้านในประเทศไทยปี 2026: สัญญาเช่า เงินประกัน และข้อควรระวัง
มาตรฐานสัญญาเช่าที่พักอาศัยปี 2026: ตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคและธรรมเนียมปฏิบัติ เงินประกันความเสียหายกำหนดไว้ที่ 2 เดือน และชำระค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปีขึ้นไปต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และต้องระบุข้อกำหนดให้ผู้ให้เช่าดำเนินการแจ้ง ตม.30 ให้ชัดเจนในสัญญา
1. ตารางอัตราค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายประจำเดือน
| รายการค่าใช้จ่าย | อัตราตามจริง / หน่วยงานรัฐ | ข้อควรระวังและแนวทางปฏิบัติ |
|---|---|---|
| ค่าไฟฟ้า (กฟน. MEA / กฟภ. PEA) | 4.2 ถึง 4.8 บาทต่อหน่วย (kWh) (บิลตรงจากการไฟฟ้า) | หลีกเลี่ยงห้องพักที่คิดค่าไฟแพงเกินจริง เช่น 7-9 บาทต่อหน่วย |
| ค่าน้ำประปา | 18 ถึง 22 บาทต่อลูกบาศก์เมตร | ชำระผ่านนิติบุคคลอาคารชุดตามมิเตอร์จริง |
| ค่าส่วนกลาง (Camfee) | เป็นหน้าที่ของ ผู้ให้เช่า (เจ้าของห้อง) | รวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว ห้ามเรียกเก็บเพิ่มจากผู้เช่า |
| เงินประกันความเสียหาย | 2 เดือนของค่าเช่า | ได้รับคืนภายใน 30 วันหลังตรวจรับห้องพักเรียบร้อย |
2. รายการตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาเช่า
- การถ่ายภาพและบันทึกวิดีโอตรวจรับห้อง: บันทึกสภาพเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และรอยตำหนิทั้งหมดในวันรับกุญแจ
- การล้างทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ: ให้เจ้าของห้องล้างแอร์ให้เรียบร้อยก่อนย้ายเข้าพัก
- ตรวจสอบโฉนดที่ดินและบัตรประชาชน: ตรวจสอบว่าชื่อผู้ให้เช่าตรงกับชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.)
3. คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ย้ายออกก่อนครบกำหนดสัญญาเช่า 1 ปี จะได้เงินประกันคืนหรือไม่?
กรณีบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดโดยไม่มีเหตุผิดสัญญาจากผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันตามที่ระบุในสัญญา