Investieren in thailändische Immobilien

Was diese Seite abdeckt

Diese Seite richtet sich an Ausländer, die Immobilien als Investition (Mietrendite oder Kapitalzuwachs) in Betracht ziehen, nicht nur als Zuhause. Sie verknüpft die Regeln für den Besitz von Eigentumswohnungen/Land und den BOI-Weg für ein Unternehmen, das tatsächlich Land benötigt, und verweist auf die Seite für Kurzzeitvermietungen für die Airbnb-Strategie.

Rechtlicher Rahmen

• Der einfachste Investitionsweg mit der geringsten Reibung für eine Einzelperson ist eine Freehold-Eigentumswohnung innerhalb der 49%-Quote, die vom Department of Lands verwaltet wird (siehe Seite zum Kauf von Eigentumswohnungen), entweder für langfristige Vermietung (30+ Tage, keine spezielle Lizenz erforderlich) oder für Kapitalzuwachs.
• Ein vom Board of Investment (BOI) gefördertes thailändisches Unternehmen kann das Recht erhalten, Land gemäß Abschnitt 27 des Investment Promotion Act zu besitzen, jedoch nur Land, das für die geförderte Tätigkeit tatsächlich benötigt wird. Das offizielle Verfahren des BOI für Landbesitz beschreibt die Berechtigung (Mindestkapital) und die Obergrenzen für die Landfläche nach Nutzung (Büro, Wohnraum für Führungskräfte/Experten, Mitarbeiterunterkünfte).
• Land, das auf diese Weise erworben wurde, muss innerhalb von 1 Jahr veräußert werden, wenn der BOI-geförderte Status des Unternehmens endet oder widerrufen wird – es ist an den Betrieb des tatsächlich geförderten Geschäfts gebunden, nicht an ein allgemeines Immobilieninvestitionsvehikel.
• Eine Immobilieninvestition, die nur dazu strukturiert ist, das wirtschaftliche Eigentum eines ausländischen Einzelnen an Land oder eine Mehrheitsbeteiligung an einem Unternehmen, das thailändisch kontrolliert sein sollte, zu verschleiern (eine Nominee-Vereinbarung), ist gemäß dem Foreign Business Act illegal – es handelt sich nicht um eine legitime Investitionsstruktur, egal wie sie vermarktet wird.

Vor Vertragsabschluss zu prüfende Bedingungen

• Berechnen Sie für eine einfache Buy-to-Let-Investition die Netto-Mietrendite nach Abzug von Sinking Fund, Gebühren für Gemeinschaftsflächen, jährlicher Grund- und Gebäudesteuer sowie Immobilienverwaltungskosten – nicht nur die Bruttomiete.
• Wenn Sie den Weg über ein BOI-gefördertes Unternehmen in Betracht ziehen, bewerben Sie sich über das offizielle Landbesitzverfahren des BOI und bestätigen Sie die aktuelle Berechtigung und die Obergrenzen für die Landfläche direkt beim BOI, bevor Sie davon ausgehen, dass ein Grundstück qualifiziert ist.
• Lassen Sie sich von einem unabhängigen, in Thailand qualifizierten Steuerberater Ihre persönliche Steuerbelastung aus Mieteinnahmen und etwaigen Kapitalgewinnen bestätigen und prüfen Sie die offiziellen Richtlinien des Revenue Department zu den Steuern, die bei einem Verkauf anfallen.
• Konsultieren Sie für den Marktkontext den offiziellen Preisindex für Wohnimmobilien der Bank of Thailand und das Real Estate Information Center (REIC) anstatt der eigenen Prognosen eines Entwicklers.

Häufige Risiken und Fehler

• Käufe vor Baubeginn (Off-Plan) bergen ein Lieferrisiko – Teilzahlungen sollten an unabhängig überprüfbare Baufortschritte gebunden sein, nicht nur an einen Kalenderplan.
• Eine Mietrenditeprognose eines Verkaufsagenten ist keine Garantie – prüfen Sie die offiziellen Marktdaten des REIC/der Bank of Thailand und die tatsächlich vergleichbaren Mieten, nicht die Schätzung des Entwicklers.
• Jede Investitionsstruktur, die darauf angewiesen ist, dass ein thailändischer Nominee den Titel in Ihrem Namen hält, ist gemäß dem Foreign Business Act eine rechtliche Haftung, keine Umgehungslösung.

Was diese Seite nicht ist

Dies sind allgemeine Informationen, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Immobilieninvestitionen bergen Markt-, Rechts- und Währungsrisiken; eine unabhängige professionelle Beratung, die auf Ihre spezifische Situation zugeschnitten ist, wird dringend empfohlen, bevor Kapital gebunden wird.

Bekannte Entwicklungen, die zu beachten sind

Bestätigen Sie das aktuelle Landbesitzverfahren des BOI, die Berechtigungsschwellen und die Obergrenzen für die Landfläche direkt auf der offiziellen Website des BOI, bevor Sie sich auf eine Zusammenfassung verlassen, da Programmdetails von Zeit zu Zeit vom BOI aktualisiert werden.

Offizielle Regierungsquellen, überprüft am 21. September 2026

• Thailand Board of Investment (BOI) — offizielles Landbesitzverfahren für geförderte Unternehmen
• Department of Lands (Innenministerium) — offizielle Website
• The Revenue Department (Finanzministerium) — offizielle englische Seite, Specific Business Tax
• Bank of Thailand — offizielle Statistiken zum Preisindex für Wohnimmobilien
• Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — Thailands staatliche Immobilienstatistikbehörde